当前的房地产市场，正在演变成一场资金流向与争夺的角力。

3月以来，一线城市领衔松绑楼市，上海、深圳接连取消“7090”政策，北京取消离婚三年内购房限制。

随后，各大二线城市纷纷跟进，全国房地产政策已接近最宽松的2014年。

楼市大松绑背后，本质是各地都在争抢稳健的开发商和高净值人群。

越来越多人意识到，重点城市核心区域的优质资产仍然是稀缺品。

从土拍端看，这两年头部房企明显偏爱一线城市。

2023年华润置地在上海斩获5幅地块，全口径拿地金额超过244.37亿；招商蛇口在上海斩获6幅地块，全口径拿地金额为199.59亿；绿城中国在去年8月份，两天内三度出手花费139亿上海拿地。

从市场端看，即使在新建商品住宅销售面积下降的2023年，全国单盘销售额超过100亿的项目仍然有11个。

就在3月23日，位于上海市区核心地段的中海顺昌玖里盛大开盘，实现98.5%的去化率，销售额达到惊人的196.5亿。

面对这场“资金争夺战”，青岛明显也着急了。

从3月底到4月初，青岛密集出台了多项在全国范围里都堪称最有诚意的政策。

比如，首套房贷利率降至3.45%，在全国属于最低水平；

推出“可转让”房票制度，让房票具有流通性，真正有购房需求的置业者手中；

优化统一阳台计容规则，将阳台进深的计容标准从1.8米拓宽至2.1米，封闭式阳台进深不超过2.1米的部分，按照阳台建筑面积的一半计入容积率……

有专业机构甚至表示：

近期青岛表现的不像个北方城市。

大力度新政之下，青岛也需要在市场端打造出更多高品质的超级红盘，用好房子、好市场树起全国楼市的青岛新标杆。

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在青岛，唯一可以称得上超级红盘的项目是大云谷·金茂府。

从2021年到2023年，青岛连续三年的单盘销量冠军都是大云谷·金茂府，销售额分别在60亿、50亿和40亿左右。

红盘之所以成为红盘，不仅仅是销售额，更重要的还是高品质。

作为全国高端住宅市场最知名的产品系之一，金茂府落地青岛后也用一己之力拉升了青岛豪宅的科技水准。

大云谷·金茂府之后，最可能诞生超级红盘的区域是崂山的张村河片区和李沧的东李片区。

前者有海信地产、华润等一众开发商，后者则是中国金茂的重仓区域。

这其中，张村河的最大亮点是产城融合，强调的是城市更新和产业导入的有机结合，张村河南岸的商住比也说明了这一点。

相比之下，东李片区的住宅标签更突出，其最大优势是独特生态资源加持的稀缺性。

背靠百果山、世园会、李村河公园等青岛主城稀缺的山水条件，东李片区在规划时严格控制，整个区域的建筑密度极低，是全青岛除了历史建筑和传统风貌保护区之外，平均容积率最低的区域之一。

比如，2023年10月13日披露的世园·金茂府新地块规划方案显示，项目建设13栋洋房建设（9栋8F+4栋10F），容积率只有1.5，妥妥的山景洋房。

在青岛主城区范围内，而且在崂山余脉山脚下，三面环山、世园会4A级自然风景区及城市水系公园环绕，金茂府选址的眼光果然独到。

未来，随着青岛城市发展战略由“增量扩张”转向“存量提质”，主城低密住宅的稀缺性还会进一步凸显。

而且，随着崂山区全力打造的张村河片区北跨，东李片区与崂山区的联动也愈加便利，相当于在东李也能享受崂山区的科创红利。

用脚投票的市场也给了东李片区积极的反馈。

据克而瑞2023年青岛商品住宅销售排行榜，位于东李的世园·金茂府以近20亿的销售额位列第四，第一则是大云谷·金茂府。

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在高手云集的东李，世园·金茂府能够脱颖而出，成为高端盘中的标杆，除了所在区域本身的自然禀赋，靠的还是自身不断打磨的卓越产品力。

“谁能为群众建设好房子，谁就有未来”，市场的逻辑是不会骗人的。

过去十几年，金茂府凭借地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24H新风置换系统等12大绿金科技，打造出了“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”的舒适生活空间，为高净值人群带来升级版健康居住体验。

2023年底，中国金茂发布府系3.0，从“一核五美两配套两服务”十大维度入手，全面升级有15年历史的拳头产品金茂府。

在青岛，世园·金茂府洋房产品也第一时间将府系3.0概念融入其中，并对自身价值进行了全面升级，面向高净值人群打造“隐峯九观”的生活理念。

包括低碳健康观、自然无界观、及时度假观、酒店奢适观、全域高定观、终身畅享观、生活情境观、真挚陪伴观、邻里聚合观。

世园·金茂府的“隐峯九观”生活理念，既有十二大绿金科技系统等硬件层面的全新升级，又有服务软实力的提升。

比如，世园·金茂府核心12大科技系统实现了温湿度的个性化动态调节、空气健康度的强化提升以及室内外环境的高效节能。让绿色健康、智慧科技融入居所每一个细节，成为世园·金茂府打动高净值人群的内在独特基因。

更多的升级则聚焦生活理念提升和人生价值实现。

比如，在功能区间使用上更加强化“家庭生活”，在同一层面，满足居家、办公、社交和娱乐等多元化的生活。

以世园·金茂府约160㎡元宝户型为例，南向规划客厅和三间卧室，整个户型保持着“合而独立”的设计，家中公共空间部分采用的是LDKB一体化设计，入户客厅连接餐厅，36㎡的超奢客餐一体通厅，既有家庭活动区的亲密场景，也有互不干扰的生活私密。

在景观上，世园·金茂府的山景洋房专门营造出一种“及时度假观”，构建“山栖谷隐”的自然栖居之乐。

比如，结合崂山山脉特点和青岛本地文化，再现“崂山十二景”园林，整个园林与自然同栖，与风景相伴，释放诗意、社交等多重活力。

此外，世园·金茂府打造的环景揽胜会客厅，多维度山景与270°超宽幅视野，呈现无限韵味，而通过流水、山石、嘉木等布局元素模拟崂山谷涧，构建24小时户外复合生活场。

世园·金茂府生活美学馆实景图。

不止于奢华和自然相间的居住体验，金茂认为，高端项目的更大价值还在于其营造的圈层文化：

金茂府不仅是一所健康生活的房子，更是一个志趣相投的圈子。

2020年，金茂府首次落地青岛，搭建起独有的业主社群“乐府”。从看见圈层交流美好的“乐府1.0”，进阶到关注个体爱好与生活志趣、注重长期交往、促进邻里关系的“乐府4.0”，不断升级的圈层服务为业主带来了超越层次的精神追求，凝聚特有的“圈层文化”。

府系基因、崂山余脉脚下、世园在侧、金茂科技……世园·金茂府的山景洋房也成为了一个在大地、绿色与山水间自由舒张的宜居社区。

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站在青岛主城发展的角度来说，世园·金茂府落地东李之后，也凭自身强大的城市运营能力为所在区域带来了优质的配套。

15万商业综合体签约、48班小学开工、8万康养服务中心、3.5万体育公园、奥特莱斯小镇……世园·金茂府落地的第3个年头，各大项目配套资源都在稳步落地。

“超级金茂府，一府即一城”，金茂府的兑现能力可见一斑。

实际上，无论是对区域带动还是业主居住和圈层维护，抑或是行业品质提升，金茂对青岛房地产行业都有开先河之功。

不久，世园·金茂府“青岛首个可’建’工厂归家全轨迹实景示范区”也将迎春再启，将产品的各方面品质细节全方位展示出来，包括新风系统、毛细管网、管线桥架等机电工艺工法样板，吊顶、瓷砖、地板、壁纸、乳胶漆等精装工艺工法样板，等等。

其实，放到全国来看，房地产下半场，有追求的房企都在卷产品力，华润置地升级景观设计、龙湖推出全新高定产品云河颂……

同样，世园·金茂府也没有辜负青岛主城区山水环抱的绝佳生态禀赋，在前期120-160㎡科技奢适平层基础上，继续在科技力、设计力等层面不断打磨，推出建面约160-228㎡的山景洋房，为城市生活与山居理想之间的平衡带来新的思考和想象。

世园·金茂府生活美学馆实景图。

好房企，不仅深谙楼市逻辑，更要陪伴城市发展和业主成长。

“建好房子、有好未来”，当下的青岛楼市也需要更多像金茂这样的企业。