来自多个渠道的数据显示，房子价格在跌，这些渠道包括：

一，二手房均价。相比2019年度，近六成的城市，呈现出下跌趋势；

二，新房数据。统计机构《2024年1—2月份全国房地产市场基本情况》显示，全国范围内，商品住宅销售面积同比下降24.8%，销售额同比下降32.7%。

同比，是指与去年同期相比。

商品房虽名称中有商品二字，但跟真正的商品相比，还是有很多不同，一如那些绝对不是商品的东西，有时候会是更为纯粹的商品。

除了销量的下滑，均价的下滑，从前述商品住宅的销售面积和销售额度也可以计算出来，2024年1-2月，全国商品住宅销售面积9559万平米，销售额9227亿元，平均每平米9652元。

历史的高峰是多少呢？我们提取历年1-2月的数据，绘制了一张图表，用于展示历年1-2月的销售额和销售面积情况。

先看历年来的销售面积和销售额分布情况，最近几年的谷值，在2020年，事实上那已经是五年前的事了。

巧合的是，在上上一个五年前，即2015年，当年1-2月商品住宅的销售面积和销售额，也有明显的下降。

在下一年，即2016年和2021年，商品房销售面积和额度，又双双上涨到正常水平。不知下一年（2025年）的同期，商品住宅的销售面积和额度，是否还会上涨。

再看历年来同期的房价，用销售金额/销售面积得到，如前所述，2024年1-2月的平均价格为9652元/平米。

数据显示，2000年以来，历年1-2月的住宅商品平均销售从2130元涨到2021年同期的11228元，实现22年连续增长。

2022年有所下滑，2023年略有上涨，2024年再次下滑。

跟历史峰值（2021年同期）相比，全国商品住宅每平米售价下跌了1575元，下跌幅度达到14%。

虽不太像商品，但房子仍然具有商品的属性，与其将太多的社会功能绑定在房子上，不如让房子回归真正的商品属性。

只要是商品，有涨有跌、有买有卖都是正常现象，或许这是应对当前房地产现象最有效的方法。