终于！下半年首宗土拍，迎来了开门红！

就在刚刚，鹤洞汽修厂地块，被保利以69992万元竞得，折合楼面价27104元/㎡。扣除1300㎡商业和120㎡公交站配建后，楼面价约28681元/㎡。

虽然说溢价不算高，但作为下半年土拍的风向标，鹤洞汽修厂地块能让3家房企激战12轮，也证明市场信心正在恢复，担心今年土拍kpi的广州也能松口气了。值得一提的是，这次拿地的保利，在广钢本身就有不少项目，比如现在在售的中海保利朗阅等，这次再开发新地块，可以说是得心应手了。再来看看地块基本情况。鹤洞汽修厂地块，位于荔湾区中部，白鹅潭商务区、广钢-广船央企总部组团内。

地块的前身为鹤洞汽修厂，旁边就是中海花湾壹号，经改头换面后成为广钢时隔3年首次补仓的宅地，或将成为广钢首个使用率超100%的项目，受到了相当大的关注。

地块面积为12894.84㎡，总建面25823㎡，容积率为2.411，体量较小，而且配建要求不多，整体开发难度不大，预计以刚改为主。

另外，地块2.86万/㎡的楼面价也算得上是近年低位，与最近几年出售的朗阅接近（28663元/㎡）。目前周边一手朗阅均价约6.5万/㎡，二手的中海花湾壹号最新成交价约4万/㎡，地块后续定价或有惊喜。

拿地成本低，开发难度可控，也难怪最终能被3家房企抢了12轮了。配套方面，项目一路之隔就是广佛线鹤洞站，称得上是地铁上盖，预计鹤洞站A口将在明年9月开通。此外，项目背靠开发日渐完善的广钢新城，生活配套也是相当成熟，仅教育配套就有广州市培英中学、广州实验中学荔湾学校（第二小学部）、广东实验中学荔湾学校初中等。此外，地块自身还要配建1300㎡商业，医疗有荔湾区人民医院，附近广钢中央公园也初见雏形，可以算得上是六边形战士。

值得关注的是，第二批出让的宅地中，还有芳村大道南以西AF040109地块，同样是广钢时隔3年挤出的新地块。地块前身就是是广钢新城综合体地块1、2号地，紧挨着珠江金茂府，同样紧邻鹤洞东地铁站，而且同样自带商业配套，看来广钢又要内战了。不过1号地块体量更大，容积率也更高，预估会走纯刚需路线，与前者形成差异化。此外，后续还有越秀广州大道中地块、荔湾陆居路地块、海珠广纸地块等优质地块陆续登场。有了鹤洞汽修厂地块这个先例，后市表现值得期待。

毕竟截至目前为止，广州第二批供地清单中，也就挂出且成交了鹤洞汽修厂地块。接下来值得期待的还有越秀区的广州大道中地块、海珠区的石岗路地块、三滘立交地块、荔湾的陆居路地块、天河的智谷片区地块等等。具体的地块清单，我放出来，大家自行观看。

所以下半年广州并不是没地可卖，而是更缺愿意买单的开发商。其实自五月底新政发酵至今，广州楼市已经全面回暖。中指研究院数据显示，5月17日至6月16日，广州新房网签套数达5849套，相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%。“广州5·28新政”后，新房日均成交套数持续增加，5月28日至6月16日，共网签4052套，日均网签套数202套。从周度数据来看，6月10日至6月16日，广州新房网签1565套，创4月份以来周度成交新高。市场有所回暖，开发商对于后市预判也会相对乐观，核心地区的地块，价格合适，相信还是有开发商愿意买单。你觉得接下广州能否在土地市场逆风翻盘？你更看好哪宗地块？欢迎评论区留言讨论。