2024,佛山跌最惨的10个小区......

楼市钢铁侠 2024-09-25 22:26:52

昨天,存量房利率终于降了5%,统一房贷最低首付比例至15%(二套房为历史最低水平)。

这对当下的购房者来说无疑是件好事,毕竟置业成本大大降低了,可能比租房还划算。

但对于二手房来说,迎来的将是天大的打击,除了要面对一起卷价格的邻居,还有产品力越来越强、价格越来越低、性价比越来越强的的新房...

佛山楼市从高歌猛进的2021年回调至今,不少楼盘已经跌回到7、8年前的房价水平,有的腰斩,有的甚至跌了55%!

今天,小编整理出了这份佛山二手房跌幅TOP10名单,以供大家参考。

*市场行情,起起落落是正常现象,需理性客观看待。

注:(1)数据仅供参考,本次统计数据主要来自贝壳、中介朋友圈及网络公开整理,不代表小区在其他渠道的价格情况,时间截止2024年9月25日;(2)项目为不完全统计,并无特定指向。

桂丹颐景园,降幅约55%

位于南海丹灶的桂丹颐景园,是一座超级大盘,一共有108栋住宅。

买家有很大一部分,来自于丹灶的工业园,比较适合本地人以及市中心外溢人群自住,毕竟一条桂丹路,就可以往市中心上班去。

2020-2021年,是绝对的高峰,成交价起步1.1万/平,大多1.2万/平,最高顶破1.3万/平。

如今,最低5000/平,跌幅约55%。

佛奥湾,十三年跌幅50%

佛奥湾坐落于顺德乐从,是曾经的佛山“神盘”,相信有不少关注楼市的朋友,或多或少了解它的存在。

项目为一个集洋房+别墅的大盘,配套相当成熟,离佛山新城的距离也不远。不少顺德北部有钱人都会留意这个盘。

小编查阅近几个月成交数据,价格高一点的,二手可以卖到11872元/平。

低的则去到9038元/平,只需120万就能买到一套楼龄不到10年,132平的三房。

想当年,2011年佛奥湾开盘时,价格可是在14000-20000元/平的范围,比千灯湖势头还猛。

十三年过去了,通货膨胀没跑赢,价格反而还跌了!

以207平的房源为例,十三年前卖20000/平,现在单价1万出头,大约跌了50%!

而且现在钱的购买力和当时是没得比的。

恒大悦府,降幅约50%

X大暴雷后,由于运营出现问题,社区维护不足,位于灯湖北的恒大悦府,房价受到了比较大的影响。

2021年楼市最为红火,彼时恒大悦府二手盘最高已将近3万/平。

现在1.4-1.5万/平,近乎腰斩,跌幅约50%。

万达华府,降幅约44%

项目地处千灯湖核心地段,紧挨地铁广佛线金融高新区,由7栋52-53层超高层住宅组成,小区密度非常高。

小区主要以85-91㎡的小三房和约130-143㎡的四房为主。

去年的5月份,小区业主率先硬刚中介,贴出保房价倡议。

一年过去了,房价不断阴跌,如来佛祖来了都护不住。

在2021年那波疯狂岁月中,万达华府不少房源挂牌纷纷至4万/平。

比如一套85平的三房,2021年去到3.86万/平,近期最低价为2.14万/平。

暮然回首,三年降了约44%,总价少了约146万,一辆帕拉梅拉没了。

雅居乐英伦首府,降幅约40%

2021年,北滘炒房客的高光之年,行情延续之下,雅居乐英伦首府二手房源也迎来了不错的出货潮。

彼时成交价基本在2.4-2.5万/平,有的房源1天即成交。

如今,翻看近一两个月成交价,已回调到1.3-1.5万+/平,平均降价幅度10000元/平,降幅达40%。

恒大郦湖城,降幅约39%

三水恒大郦湖城,曾经的网红盘,同样含广量十足,据悉当年该小区超8成都是广州买家投资客。

2018年,成交价高达13424元/平,目前最高成交价8089元/平,最低4827元/平,已经看齐18县小县城。

整体跌幅39%,投资客欲哭无泪。

怡翠晋盛御园,降幅约37%

近3年来,佛山新城的怡翠晋盛的组团——怡翠晋盛御园,算是跌得比较厉害的一个盘。

说实话,小编觉得这个盘还是挺可惜的。

项目当时是含着金汤匙出生的,2013年佛山总价地王,身价34.5亿元。

2013年首开价格1.1-1.3万/平,贵在起跑线上。

2020年初,怡翠晋盛御园二手基本在2万+/平;到2022年中,2.4万/平左右。那时候,大家都有美好的未来。

2022年末到今年以来,成交情况急转直下,基本都是在1.7起步,至今没见过超过2万/平的成交记录,也有近16%-20%的降幅。

122平四房,成交单价1.47万/平,整体降幅约37%,直接回到10年前的水平。

时代城三期,降幅约37%

想当年,三水吸引了不少广州客,出现了不少大巴直接把广州客送到三水的盛况。

让三水整体房价在普涨的行情下,再度一升冲天。

位于三水的时代城三期,2019年成交价格还在11000元/平上下浮动。

潮水退去,跌落近6-7千/平不到,平均跌幅37%。

时代倾城 ,降幅约35.8%

罗村时代倾城,2018-2019年的热盘,共四期,产品丰富包含 40-180 平,以前承接了很多禅桂刚需客外溢。

高峰期,该盘也能卖到 1.5万/平,现在均价8000/平,跌幅约47%。

10.

中海寰宇天下,降幅约35%

千灯湖环宇城旁的中海寰宇天下,近广佛线岗站,曾是千灯湖头号网红盘。

2021年5月,挂牌均价一度冲到5.3万/㎡,成交价稳定4-4.5万/㎡,成交周期也短。

2024年,小区90㎡的三房普遍成交价约2.5-2.6万/㎡,跌幅35%。

目前挂牌225套,业主急出货,还有可能有议价空间。

最后提醒,楼市越是冷静的时候,买家越要理性,精挑细选,自住住得舒服,总不会亏的。

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楼市钢铁侠

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