当我们谈论房地产市场的波动和趋势时，一线城市总是成为我们关注的重点。这些城市不仅是国家经济的重要引擎，更是房地产市场的风向标。一线城市如北京、上海、广州和深圳，它们在房地产市场中的地位不可动摇，一线城市的房地产市场似乎永远充满了话题性与争议，最近一段时间，一线城市上演“抢房潮”再次成为热议的中心，不少购房者担忧房价即将迎来触底反弹，事实真是如此吗？

回答这个问题之前，我们先来了解一下楼市背景，随着过去几年楼市持续遇冷，许多城市纷纷放松了调控措施，一线城市也不例外，3月以来调控政策持续松绑。比如北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止；深圳《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》正式废止；上海在日前的土地出让环节也对“7090政策”做出了调整。

与此同时，一线城市正在上演“抢房潮”，根据相关报道，深圳新城华苑项目（第三期）的选房活动在深夜进行，选房过程中，大量人才不惜熬夜排队抢购，选房活动一直持续到凌晨0点多才告一段落，几乎所有房源被一抢而空，仅剩4套常规房源，显示了惊人的去化率99.2%。与此同时，半岛城邦花园此前流拍的4套豪宅进行了二拍，累计吸引近10万人围观，超八十人轮番出价竞拍，且全部溢价成交。

上海更为离谱，据上海网上房地产，中海·顺昌玖里累计网签145套，剩余367套为可售状态，512套房源，千名购房者进场摇号抢购，认购率超144%，套均总价4000万元，相关数据显示，2023年上海新房市场套均总价在3000万-4000万元的，一共才成交492套，相当于这个盘一天就卖了全去年上海一年的量，4000万的豪宅如同“抢菜”一般被抢购一空。

上述深圳与上海的消息一经报道，自然引发了广泛关注，房产中介与开发商自然更是坐不住了，开始到处宣传房价迎来触底反弹的消息，一时间有关“一线城市都开始抢房了，未来房价会大涨”的消息满天飞，不少关注房地产，准备最近两年买房的群体表示，最近几天已经被中介发的这些消息给刷屏了。

那么未来房价即将迎来大涨吗？答案显然是否定的。具体来看一下上述三个楼盘就懂了：

首先是深圳新城华苑项目，已经说明是“人才房”了，人才房是一种政策性住房，专门为符合特定条件的人才设计的房产，本质上也属于福利住房，项目本身位于宝安区的核心位置，与多条地铁线路相邻，出行便捷无比因此才会广受追捧。那么这种房子是否能够投资炒作呢？去年深圳市规划和自然资源局发布《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》就已经明确提到了：目前深圳市住房建设局正在牵头制定深圳市保障性住房相关政策，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增保障性租赁住房。

其次是半岛城邦花园的项目，同样不是普通的商品房，而是“法拍房”。法拍房指的是因为债务纠纷或其他司法原因被法院强制执行拍卖的房产。这种类型的房产虽然价格诱人，却隐藏着许多风险和问题，交易不透明、融资难、程序繁琐以及税费可能高等问题，使得它成为了一个不适合普通消费者的选择。对于深圳的高房价来说，许多人是无奈才选择的法拍房。

最后是上海的豪宅项目，光从定位上来讲就已经不适用于普通购房群体了，平均一套房4000万元，足够许多家庭买几十套房了，这样的项目显然不具备代表性。更为重要的是，该项目与周边二手房存在较大的价格倒挂，该项目均价为17万/平米，与周边二手豪宅最高倒挂8万/平，该项目房源面积在151-325平方米，意味着一套房最多比周边房源便宜2000多万，到手的还是新房，因此吸引了很多富豪。

也就是说，所谓的一线城市“抢房潮”，抢的要么就是人才房、法拍房等与商品房差别很大的房子，要么就是与周边二手房出现很大的价格倒挂的豪宅，都不能代表普通群众的需求，未来房价会随着一线城市抢房，整体迎来大涨的说法自然也就不攻自破了，因此对于最近两年有卖房需求的群体来说，不要看到类似的消息而冲动买房，或者去到处借钱背负过高的负债买房了。

事实上，类似这种“狼来了”的故事每年都在上演，只要楼市传出抢房或者房价上涨的消息，马上就会被相关利益群体进行添油加醋，借此机会来宣传未来房价会大涨，建议购房者赶紧买房，比如去年一则“房价下跌三年，涨回来只用了一周”的消息，同样也是上海某楼盘释放的消息，最后经查证发现并不是说的那样，下半年反而下跌更明显了。

那么当前楼市的真实现状是怎样呢？一则数据足以说明：中指研究院数据显示，2024年1月我国法拍房挂牌量达10.04万套，同比增长48.2%，成交了1.27万套，同比增长18.3%，2023年全国法拍房数量为79.6万套，同比增长36.7%。法拍房数据大涨，意味着断供群体增多，成交量增多，说明当前房价还是很高，不少人只能选择便宜的法拍房，而成交量增速小于挂牌增速，说明未来法拍房还会越来越多。

正如著名企业家曹德旺说得那样：当前的楼市，正在上演一出“击鼓传花”的游戏，但是这个游戏总会有停止的那一天。