相比于城市楼房而言，农村宅基地除了可以自行建设房屋、通过继承实现长久使用外，还有一项很大的福利，就是免费使用，不用缴纳物业费等费用。

不过，宅基地收费时代也开始落实，目前包括四川、陕西等多地，已经出台宅基地标准面积政策，对超占面积部分将实行收费管理，还可以选择有偿退出。这一问题，引起了很多农民的关注。

其实，宅基地和农房对于农民很重要，它不仅承担着居住需求，还为农耕生产提供必要的场地。因此，接下来超占宅基地会如何收费，各地标准面积是如何确定的，以及除收费和退出外，标准面积外的宅基地还会被如何处理？这些问题事关大多数农民利益。

宅基地标准面积政策的进展和收费标准是什么？

全国大部分地区，已经制定了宅基地标准面积，以四川为例，宅基地标准面积以及超占宅基地的收费标准，在近期已经被定稿，且从今年11月7日开始正式实施。其中一个重点是，3人以下的户按3人计算，5人及以上的户按5人计算。也就是说，宅基地标准面积政策，虽然也有小户和大户之分，但人口超过5人，标准面积就不会跟随人口增加。

与此同时，宅基地标准面积政策的出台，其设计初衷是为了节约化利用宅基地资源，也是在给后期产业下乡，提供必备的土地要素。在这一基础上，宅基地的收费标准，则主要受村落地理位置、人均耕地面积以及当地资源丰富程度等因素影响。如果当地人均耕地面积越少、村落处于平原位置，那么宅基地标准面积就越小且收费越高。

总的来说，目前多地已经正式敲定和落实宅基地标准面积政策，且家庭人口一旦超过5人，标准面积就不会随人口的增加而增加，同时，人均耕地面积越少、地理位置越接近平原，宅基地标准面积就越小且收费越高。以上，就是宅基地标准面积政策的进展和收费标准。值得一提的是，宅基地标准面积如果过小，农民生活和农耕就会受到影响。

宅基地收费落实，不只是退出、收费二选一。

考虑到很多农民，并不想退出宅基地，所以多地都发布了超占宅基地的收费标准。其中，湖南汨罗市川山坪镇对超占宅基地按等级收费，超出1百平米的，每年使用费1000元起步。而且，广东陆河县要求，对超占宅基地，一次性收取每平米300元使用费。也就是说，宅基地收费标准并不统一，主要分为一次性收取和按年收费两种方案。

除此以外，一般情况下，如果宅基地面积超标就是退出、收费二选一，但个别地区，对超占宅基地也画了“红线”。比如，河南新乡要求，对超出标准面积300平米以上的宅基地部分进行回收，而当地的宅基地标准面积为167平米，也就是说，总面积在467平米之外的宅基地部分会被收回。可见，超占宅基地处理，不只是退出或收费。

面对宅基地收费落实，农民应该注意什么？

一个是宅基地标准面积落实后，超占宅基地部分不能用来翻建房屋，否则就没有收费使用一说，而是被当作违建拆除。另一个是还未严格落实宅基地标准面积的地区，建议农民及早建房。