01

经营贷最低2.6%

又又又降了，经营贷利率现在可以做到2.6%了，这是为啥？

因为竞争太大了，现在房贷都3.15%了还是30年，可以贷85%固定额度，固定30年，中间没有抽贷、还本等风险。

虽然经营贷低至2.6%看起来确实很低，但实际上多数人做不到，要求很严格。

而大部分人能做到的基本在3-3.3%之间和房贷利率差不多了。

最主要一般还是3年需要还本一次，那次评估价也会跟随调整。

有被抽最少20万的风险，一旦你房产波动太大，或者你个人负债变化太大，那估计就不单单是这20-50万的风险，可能一次性都要归本重新批。

还有就是如果你追求极致额度，想做到9折，9.5折目前的经营利率比房贷利率还高，估计要3.8-4.5%左右才行，成本更大。

新买房的人现在又回归房贷了，大多数不搞经营贷操作。

2024年是经营贷的至暗时刻。

我认识的一些渠道，经营贷开单少的可怜，现在开始拓信用类型，或者大额分期类型，渠道走征信花，超级缺钱的路线了。

那些人倒是不在乎利率，也不在乎渠道的手续费，因为他们本身就难直接过。

至暗时刻何时过去，真不好说，只能说房地产不好，各行各业都赚不到钱，银行放款也很难。

02

不降的存量房贷，是目前经营贷最大客户

存量韭菜不好当，天天被割，降存量贷款是迟迟不来，为了不损失太大，换经营贷的还是很多的，这也是目前经营贷规模不至于急速下滑的原因。

问题是这类群体愿意换的也就这些，不存在增量了，新增人群现在买完全可以享受到低利率房贷。

至于节省税费，那是高价房的操作，高价房成交量随着行情下滑更少了，除了顶级那批其他都萎靡了。

高存量置换经营贷的节点最多到明年就将结束，因为高利率这些也就是2022、2023上半年，其余的早期的愿意换的也都换了，2021年买的人群也都交付了，要饭的也换了。

2026年存量那批要么不愿意换的，要么都是低利的，经营贷将迎来最大挑战。

当然如果存量也开始下降的话，那压力就更大了。

只有2026年前把行情拉起来才能救，拉起来购房热情增大，才能让更多地资金冲，才能需要更多资金来进入楼市。