就在刚过去的五一假期，“成交面积大跌”成了楼市绝对的主旋律。CRIC（克而瑞）数据显示，43个重点城市商品房成交面积“平均同比跌幅逼近60%”。然而奇怪的是，在四大一线城市中，北京的成交面积独涨了19%，在二线城市中，成都的成交面积更是独涨了36%。而北京和成都，恰恰就是在五一前夕放松了限购的两座城市。那到底是哪些人在限购松绑后，给楼市贡献了宝贵的增量？我看主要有以下两类人：其一，为子女而买房的人。过去由于限购的关系，购买二套房的成本高企，以致很多人望而却步，现在限购松绑了，让二套房跟首套房的购买成本同步，从而吸引了很多想为子女买房的人，而在他们当中，有的是为了子女教育的，有的单纯是想为子女买套房的；其二，跨区域买房自住的人。这类群体的特征是：渴望在自己喜欢的城市拥有一套属于自己的房子。所以，在限购松绑让二套房成本得以减轻后，他们迫不及待下手购买。那么，除了以上两类群体，还会有炒房客为楼市贡献增量吗？在我看来，炒房客不仅不会给楼市贡献增量，还会趁这段时间加快出货的步伐，从而给楼市增加库存压力。既然库存压力还在增大，那么即便成交面积上涨，也不代表房价会涨。由此可见，“以价换量”依旧会是楼市的主旋律。