都说海珠豪宅云集,上车门槛高,但捡笋的机会真不少。
例如最近推特价房的珠光海珠新城,精装修5.2万/㎡,如果毛坯的话,甚至可以做到4.9万/㎡。
去年珠光海珠新城毛坯都要卖5.8万/㎡,现在4字头,放眼整个海珠区,都相当炸裂!
那么,4字头的珠光海珠新城,到底值不值得买?
毛坯4.9万/㎡,值得买吗?
本次海珠新城放出的几套特价房源,位于珠光海珠新城目前在售的悦湖玺组团。
这个组团南临越秀天悦江湾,北临海珠湿地公园,东临海洲花园。
目前放出的特价单位都集中在7栋,户型有建面约110㎡和132㎡可选。
跟去年放出的特价单位只有低楼层可选不同,本次7栋的特价房源有中高楼层可选。
如果想要自己装修,还可以在特价的基础上,再减3000元/㎡,做到最低的4.9万/㎡。
虽然作为海珠最大的旧改项目,沥滘旧改还有很长的路要走,但4字头的珠光海珠新城,单从价格上看是没啥毛病的。
项目对面15年楼龄的珠江御景湾,二手单价也要4-5.5万/㎡。
珠光海珠新城可共享配套,满足日常生活需求。
想要出货,性价比才是硬道理
虽说珠光海珠新城的价格很给力,不过这年头,性价比已经是开发商的主打。
近期天河东珠江花城就加推了一批76平3+1房,总价3字头。
放眼基本400万起步的天河,珠江花城有大园林、体育东教育集团旗下小学等配套加持,性价比拉满。
同为天河项目的保利天汇,小户型即将清盘,目前99㎡南向三房最低52X万起,如果能买到,性价比还是很高的。
花地湾万汇天地臻园一口价房源,总价615万起,单价来到5.2万/㎡,性价比又有提升。
同为万汇天地组团的金域曦府总价450万起,单价最低4.7万/㎡。
番禺桥南的卓越晴翠府,最近推出了5套特价房,户型均为103㎡。
总价266万起,单价最低2.5万/㎡,仅比地价高了一丢丢(2.4万/㎡的地价)。
增城新塘的路劲星棠,推出一口价168万的工抵房,95㎡南向四房。
周边的万科都会四季、华润公园上城也都有高性价比房源放出。
买房逻辑变了,优质项目值得细看
通过年后的交易数据,相信能帮助大家更好地看清现在广州的买房逻辑。
节后首周(2.19-2.25),广州各区热度都有明显回升,天河区的来访和成交增长量均为全市第一,而荔湾区则是广州成交量最高。
比起热闹的中心区,除了增城外,南沙、从化、花都这些远郊区,数据就非常一般了。
买家都在瞄准中心区下手,接下来两者的差距还会更加明显。
今年天河、荔湾还有大量的宅地供应,中心区的竞争毫无疑问会更激烈,价格更实惠、产品力更强的项目只会越来越多。
| 越秀观樾周边实景图
白云新城保利云境,华润天河润府、越秀观樾、西派天河序、中海大境、保利七大新盘(保利员村、海珠东方红、老黄埔等项目)等都是广州近期的优质项目,值得买家多关注和考虑。
如果大家还想知道知道这些项目的内幕消息,记得找二叔,他知道的消息,一个比一个刺激。
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