为什么我一直说，房价长期来看，一定会上涨！

并不是因为蒋老师买了很多套房，说实话，我确实买了几套房，但这不重要。

如果你研究中国近代史和西方经济史，你就应该明白，全世界任何一个国家，房地产都不是一个简单的行业，而是跟经济、政治密切相关的行业！

当我们还在农耕时代的时候，房地产还没有出现，但却有盐和铁，相当于那个时代的盐、铁，就是现在的房地产！

你无法理解这句话，没关系，我给大家解释一下：

在古代，盐和铁是非常受重视的，因为这两块的税收占比太大了，所以必须官营！

其实放在今天，房地产也是一个逻辑，老百姓需要房子，而上面需要税收，房价越高，税收自然越高！

但房价不能无限制高，或者说，不能让房价涨太快！

因为地方和上面的利益诉求是不同的，地方要发展经济，房价如果太高，产业和人才就会外流。

虽然房价上涨快，大家的买房热情高涨，但另一方面，房价太高，城市的竞争力就会减弱，因此，房价的涨幅，并不是匀速的，而是涨一年、横盘或者微跌四年！

为什么会这样？

因为我们房地产市场，是一个政策市场，如果不对房价进行调整，就很容易失控，那么就会影响到经济的基本盘，这是谁都不愿意看见的！

既然房价有涨有跌，我为什么告诉大家，长期来看，房价一定是涨的呢？

为什么我们要参考美国房地产市场，因为美国房地产迄今已经发展133年了，而我国才20多年！

美国房地产这133年时间里面，其实房价下跌的时间才28年，房价上涨的时间有105年！

2008年次贷危机，美国整体房价确实下跌超过20%，但你看平均数据，意义不大，你得看细分数据：

2008年，美国房价跌幅最大的城市，依次是：洛杉矶、旧金山、芝加哥！

但其实你再仔细看，这几个城市的低端房产（可以理解为刚需房），跌幅是最大的，芝加哥的刚需房，跌幅达到了51%，旧金山刚需房跌幅是52%。

而芝加哥的中端房产（可以理解为改善房），跌幅为40%，旧金山改善房的跌幅是42%；

芝加哥的高端房产（可以理解为豪宅），跌幅为35%，芝加哥豪宅跌幅是39%！

可以看出，美国的豪宅抗跌性，比刚需房要强很多！

而纽约在2008年，房价跌幅在美国所有城市里面，是最小的！甚至2008年的纽约豪宅市场，价格并没有跌，反而还涨了0.55%！因为富人的资金避险情绪在上升！

这个时候，楼市空军们会跳出来，蒋老师你光说美国不行，你举个别的国家例子来看看，让我们死了心！

我，那我举德国的房地产例子，给大家分析一下：

因为德国是全世界公认，房地产调控最好的国家，你知道德国是如何调控房地产的吗？

简单来说，有三个措施：

1，大量供给，尤其是租赁房，德国的租赁房占比超过54%，是全世界租赁房占比最高的国家；

2，给住房补贴；

3，严控房价，只要房价涨幅超过基准价的20%，那么购房者就可以上法庭起诉开发商！

其实德国第三条政策，看起来严，但没有我们严，我们是规定了新房的备案价，允许开发商在备案价基础上进行调价，但涨跌浮动不能超过15%，因此，从政策角度来看，我们比德国还要严！

那德国这些年房价表现如何？

从1970到2018年，德国这48年时间里面，房价整体保持震荡上扬的局面，且平均年涨幅与通胀率基本上保持一致！

也就是说，这48年时间里面，你在德国买房，起码是保值的，能够抗通胀！

结合德国跟美国的情况，如果你还不满意，那我再把中国楼市的历史与未来，给大家梳理一下，给出一些合理的分析：

1，首先我告诉大家一个真相，就是在全世界范围内，楼市和股市都是平起平坐的两大资本市场，但我国呢，有些例外，股市完全被楼市吊打！

蒋老师最近一段时间，白天什么事都没做，我就到图书馆去查资料，我认真研究了近30年的股市和楼市数据，通过比对，我发现了一个惊人的规律！

就是股市的走势，跟楼市的走势，有一个延迟同步反应！

具体来看，1991年，相当于是中国股市的元年，随后A股连续10年出现了大暴涨，中间虽然也有起伏，但总体涨幅是22倍！

而在那个特殊的年代，很多人都在用杠杆炒股，5倍杠杆、10倍杠杆满大街都是，如果你不炒股，电视剧《繁华》你总看了吧，其实《繁华》只是中国股市里面的冰山一角，现实远比电视剧更刺激！

中国楼市的元年，大概是什么时候呢？很多人说是1998年，这也是网上公认的数据，但是经过我的调查，其实中国楼市的元年，并非1998年，而是2001年。

虽然我国是1998年7月3日颁发了“23号”文件，终止了单位福利分房制度，同年央行也推出了个人住房抵押贷款业务。

刚开始是2成首付，8成贷款，后来大家的买房意愿度不高，政策又推出了零首付买房，但此时，市场还在发酵，直到2001年第一季度，北京房价开始暴涨！

我告诉大家一个真实的数据：

2001年第一季度，北京房价涨幅是97.3%！

毕竟2001年，北京房价一平米才2000多元一平米，但是到了2001年末，北京房价已经涨到了5000多元一平米！

从此，中国楼市经历了10年黄金期，你知道从2001年到2011年，北京房价涨了多少吗？

北京三环内，2011年的房价，已经达到了3万元一平米！

相比较于2001年的2000多一平米，10年时间，涨了差不多15倍！

那个年代，很多人都不知道咋回事，迷迷糊糊买套房，资产增值了15倍，50万进去，涨到了750万！那个年代，做梦都会笑醒！

如果说1991年到2001年是中国股市的黄金十年，那2001年到2011年，就是中国楼市的黄金十年！

2，经历了10年的暴涨的股市，终于在2001年-2005年迎来了冰冻期，这5年时间里面，股市从2245高点，阴跌至2005年的1000点！

楼市从2011年-2015年这五年时间里面，也是横盘，北京房价一直维持在3-4万区间！

3，很快，股市在2005年-2007年，这三年时间里面，又迎来了一轮行情：

从1000点暴涨到了6124点，我身边有一个朋友，正好是2005年入股市，带着5万元现金，炒了三年，2007年，其个人身价突破2个亿！我记得，当时他的交割单，被营业部打印出来反复研究，但没人能够研究明白！

股市的波动性很大，但毫无疑问，我这个朋友是幸运的，他抓住了一波牛市，大力出奇迹！3年时间，跻身富裕基层！

说回楼市，从2015年到2017年，北京房价从4万涨到8万，深圳和上海也差不多！

经过楼市和股市的三轮分析，楼市和股市，呈现是一个十年延迟同步行情！

就是股市在1991年-2001年这十年暴涨，而楼市从2001年-2011年也是暴涨！

股市在2001年-2005年阴跌，而楼市在2011年-2015年是横盘；

股市在2005年-2007年是暴涨，而楼市在2015年-2017年也是暴涨；

股市在2007年-2014年，先经历大反弹，然后阴跌至2000点，而楼市在2017年-2024年横盘，北上深的房价，先是横盘在7-9万，然后跌到6万左右！

首先，股市在2014年-2015年期间，从2000年大涨到了5178点，我又有一个朋友，在这一年时间，炒股赚到钱了，他把华强北60平米的小两房，直接换到了香蜜湖的160平米大三房！

好景不长，股市在2015-2016年，从5178点暴跌到了2638点，那段时间，很多专业炒股的玩家，开始卖房还债！

而2016年-2019年，股市整体是横盘的，维持在2900点附近！

好，那我们根据股市的规律，来推测2024年-2029年，楼市会如何走？

如果把北京房价跟股市大盘指数，做一个对比分析，我们发现，到2029年，北京房子均价差不多在12万左右！

也就是说，在2024年-2025年，中国楼市还有一轮大牛市的机会！

因为我国楼市在过去3年，主流城市的房价回调幅度，应该在20%-30%区间，具体城市、具体板块、具体产品肯定是有差距的！

其实这个回调幅度，并不算特别大，再加上我国楼市分化越来越大，所以，楼市第三轮牛市，大家的体感不会很大！

因此，保守预估，2029年，北京均价也就12万左右，上海和深圳，也差不多也是12万左右！

当然，均价只是一个参考值，意义并不大！

因为即便是一线城市，郊区和市中心，刚需和改善盘，价格差距，可能高达15倍，比如说你可能一套深圳坪山的房子，2029年，价格还是3万多一平米，但是深圳湾豪宅恒二，单价可能已经高达45万了！

我知道，这个数值，对于楼市空军来说，心里面有100个“问候”了，对于楼市多军来说，会嫌这个涨幅太低了！

2019年，北京均价已经接近8万了，2029年，才12万！10年时间不仅没翻倍，涨幅也才50%，心里瞬间高兴不起来了！

但不管怎么说，楼市肯定没有大家想得那么悲观，时间拉长来看，买在核心城市核心板块的房子，保值和增值问题不大！

最后，我想对每一个粉丝说：

不要担心房价和股价的涨跌，因为这些都是身外之物！

这些财富，你只是替它保管一段时间，而真正的财富，不在于有形的物质，而是无形的东西：

比如说健康、空气、水，再比如你的认知、你持续的学习能力、复盘和反思能力，再比如你持续深耕一件事情的坚韧毅力、钻研的精神，这些才是一个人真正的财富！

因为你具备了以上这些无形的条件，你其实做任何一个行业，都能做好！