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一、案件回顾

2024年3月28日，某房东拿着探照灯无比细致的检查退租房屋的视频迅速引发热议。拍摄视频的租客表示，去年9月因小孩上学问题，自己从外地搬来江西省上饶市玉山县与另一人在这合租，但很快因与房东郭某林发生矛盾表示要退租后，郭某林竟带着家里一行人，以“挑灯看墙”这一异常严格的检查方式房屋是否受损。

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视频中展示，房东检查后又列出了一张赔偿清单，其列出因陈某租住导致房间的许多地方受损，需要支付各项“损伤补偿”与“维修工资”，还有一笔2000元的“其他损伤补偿费”，合计共10884.95元。

陈某自述，自己只不过在这里住了22天，一个月的租金才1200元，这样的赔付要求实在是不应当，自己与另一名合租者在三方调解下最终共同支付赔偿金4000元，此次迫不得已的曝光是因为自己和另一名租客再退租后频繁受到原房东与村委会的骚扰，甚至还打探孩子的学校、班级等。

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二、是否构成敲诈勒索？

随着事情的发酵，“提灯定损”这一词也随之而生，这实际上就是吹毛求疵，鸡蛋里挑骨头，通过查找细微的瑕疵来扩大损失，意图让租客多赔钱。网友们质疑，房东明知很多房屋瑕疵并非租客造成却索要如此高昂的赔偿金，难道不算敲诈勒索吗？

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我国对于敲诈勒索的判定有两个构成要件：一是行为人取得他人财物无法律依据，二是使用了威胁、恐吓或要挟等手段。本案并无以上行为，属于民事纠纷。房东与租客有租赁合同关系在先，如果房东赔偿金要价太高，租户可拒绝支付。双方无法通过协商解决的可以通过法律程序。

三、租房防坑指南请记好！

在生活中我们普通人租房时要怎样才能避免此类事件发生呢？如果真的遇到此类事情该怎么解决？

租客在租房时要当面检验房屋的相关设备是否存在损坏、瑕疵情况，与房东进行交涉，也可拍照留存证据；

签订租房合同时每条都应仔细检查，后续若出现纠纷一般情况都会以合同中的约定为依据；

在租房期间如果出现物品损坏需维修，应尽快联系房东处理，若租客自行更换或维修的应保存相应票据或凭证等。

退租前应保存房屋现状、房屋各类物品无损害的证据，包括照片、聊天记录、视频等。

若房东提出不合理要求的不要接受，我国《民事诉讼法》中要求“谁主张，谁举证”，若房东认为是租客造成房屋损害的，需要提供租客入住前与退租后的前后对比，物品的在购买时的合同、发票等来证明物品的价值。

正如官方评价的一样，希望未来租赁双方都能心怀光亮，相互尊重，共同为“租房不设防、验房不提灯”做出努力！