约8.45万/㎡成交！

近日，位于申花板块的首开杭州金茂府成交一套建面约168㎡户型，总价约1420万（含一个车位），折合单价约8.45万/㎡。

据悉，该套房源位于18幢1单元2101室，为东边套。户型格局为三房朝南，一房朝北。

其中，南向一主卧外接阳台，因楼间距开阔的原因，可以享受到小区内的景观。

餐客厅外接一阳台，可以看到北侧环绕的河道，整体景观表现优秀。

小鸡翻看了一下当年的买入价，单价为49771元/㎡ ，总价约835.75万，对比如今1420万成交价，表现很稳。

可以说，首开杭州金茂府168㎡房源的成交，为申花板块注入了一股强心剂。

观察一下首开杭州金茂府168㎡户型成交，总体成交价格还算稳定。

6月成交一套同面积户型，房源位于2楼，总价相应低些，仅1256万，折合单价约7.5万/㎡。

再往前就追溯到2月了，同样是低区房源，以1250万成交，单价约7.4万/㎡；1月成交的一套中层房源，价格相对高些，总价1510万，成交单价约9.0万/㎡。

总体来看，只要房源处于比较正常的楼层，168㎡成交基本维持在8万+以上。

之所以比较抗跌，离不开首开杭州金茂府小区本身的优势。

干挂石材外立面，吊打周边一众楼盘；同时，以科技系统为主题的它，主打恒温、恒湿、恒氧，还是受到很多买家的青睐。

另外，高层装修标准也很高。当时6000元/㎡的装标，包含了意大利SEMG厨房电器、高仪、劳芬的卫浴，柏丽橱柜等。

整体带来的居住属性，是周边竞品所不及的。

小区品质是首开杭州金茂府房价坚挺的一部分原因，但主要原因还是其168㎡户型受到的冲击比较小。

目前周边二手市场项目中，与首开杭州金茂府168㎡相似面积段比较少。北侧不远处的滨融府有同面积段的边厅户型，但仅88%得房率，以及外立面、装修标准等，都远不及金茂府。

9月9日，滨融府成交一套建面约168㎡中层房源，总价为1150万，折合单价约6.85万/㎡。

品质的差距，也算是表现在了价格上。

锦绣之城160㎡户型格局与首开杭州金茂府168㎡相似，但仅1、3号楼有该户型，房源稀少，流通在市面上更是屈指可数。

包括未来交付的几个项目中，要不就是起步面积太大，要么就是没有相似面积段的。

譬如馥香园的175㎡以及揽云锦绣里的183㎡，虽然都是大四房，但得房率不及首开杭州金茂府，整体面积大小其实大差不差，但面积上去总价自然也高。

还有像庆樾上府，户型建面约140、146以及208㎡；星瓒颂锦府建面约108、128、139以及177㎡等，都没有像样的大四房。

所以，面积段的差异，开辟了一道短暂的逃生通道。

其实，类似首开杭州金茂府168㎡这样的房源，既拥有品质，同时还兼顾大四房的居住属性。

在楼市和经济都不景气的情况下，无疑是性价比比较高的选择。

总之，首开杭州金茂府算是在短时间内站稳了。