多少多少万，买哪里好？

这个问题是现在直播间问的最多的问题。其中，500万又是这类问题当中占比较大的。

这个问题我可以认真回答，但是回答以后你会不会照做？假如你最后还是买错了，月供谁还？亏损谁担？

这个问题我也可以胡乱回答，骗你，假如最后亏钱了，仍然是你自己承担。

500万总价的房子，这个门槛其实很高了。十四年前我的第一套香蜜湖豪宅总价才210万。

在深圳，这笔资金有三种买法。

第1种，买光明、买龙岗，这是最舒服、最省事的买法。

单价4万多/平的房子，500万能买120平左右，四房甚至五房。

哪怕你现在单身，以后结婚、生子，甚至跟父母一起住，都是足够的。

这种买法的优势是显而易见的：房价便宜，花最少的成本买最大的房子，地铁、商场哪怕有点偏，但也足够生活。并且，有很多新盘可以挑。

第二种，买龙华、宝安或罗湖。

以龙华为例，单价7万多/平，500总价买80多平三房或小三房。

这种房子相对舒服，但没有龙岗、光明那么舒服。

但总有人会在舒服与效率之间——注意，不是赚钱，是效率——选择效率。

深圳最赚钱的机会集中在南山、福田，也正因此，即使你自己不在南山福田赚钱，大把的人会因为效率、通勤等原因，买不起南山、福田，跑到龙华撑房价。

第三种买法是看似最不值的，也是我面授课堂学员普遍的选择：

500万总价，买在最好的南山、福田。

很多人不理解，10多万/平的单价，500万总价只能买套两房，房子楼龄十多年。

以后还能涨吗？

卖给谁？

以南山为例，南山是深圳的科技中心，南山科技园的购买力已经强到——外溢到宝安的人，都能撑得起宝中的房价。

板块的未来房价是由未来的购买力强弱决定的。未来，南山本地生产的购买力，还会源源不断支撑南山的房价，甚至“扶持”其他板块。

500万总价在深圳买房，上述三种买法是三种逻辑。

第1种，买光明龙岗，现在舒服，以后不赚钱。

第2种，介于舒服与不舒服之间，介于赚钱与不赚钱之间。

第3种，现在压力大，以后能赚钱——当然，不是所有的南山、福田房子都能赚，房地产已经分化，这是一定要强调的。

其他的总价段，大多都逃不出这三种逻辑。赚钱本身就是反人性的，选择什么，要看你如何在现在和未来之间做权衡。

房子所承载的是家庭最大的一笔资金，未来还要花钱还月供。最起码，一定要多了解、详细了解——了解自己的需求，了解别人的企图。

不要盲目相信任何人。最起码：

以我为例，你得观察一下谭帮主说的有没有道理，到底是骗人的，还是想把人导到他“想卖”的房子那里，还是说的确实有道理。

买房一定要把自己放到评审的位置。你自己花钱付首付，花钱还月供——面对房子，客观看待它的价值，给你的好处和压力。

面对任何建议，同样客观看待它，不因人废言，更不盲目信任。