这轮房价起涨,我已经看到很多人要追涨被套

鼎益评房产 2024-05-04 06:45:15

一个人的情绪能被理智压制,一群人的时候,情绪往往会压倒理智。

2020年是深圳房价的上一个高点,那时,你只要是楼市的参与者,你的念头就只剩“赶紧买房”。

哪怕不考虑买房以后能赚钱,也得考虑买房时的成本。

在那种单边上涨的行情,大家的集体无意识是哪里涨的猛,就去追哪里。

这跟去年是很像的,在去年冷淡下跌的行情,大家又会习惯哪里跌得多,就得赶紧跑。

市场也好,房子也好,即使它的价值基本面没有发生变化,因为市场环境变化,价格发生波动是正常的。

买房人喜欢在买房的时候才关心楼市,可是你买房的那个小周期,放在楼市的大周期里面,许多波动就不一定那么惊心动魄了。

对比大家买一套房、两套房,我在这个行业的时间是更长的,也见证到很多学员买房、换房。

这不是说我比大家更有经验,而是想说,房地产的现况是一切历史原因累积的,买房人与其关心这个月或这周的房价涨或没涨,更应该把时间周期稍微拉长一些,哪怕只有一年、三年。

这是深圳过去十多个月的二手房过户量走势。我们单独把今年1月、2月、3月份的数据拉出来看,确实,数据不算很高。

可是短期的数据是最容易失真的,比如2月份,二手房过户量数据那么惨淡,只有1785套。

可是2月份是春节期间,2月份的真实成交期其实只能有半个月甚至更短的时间。

我们把时间周期拉长一点,才能看出,深圳二手房过户已经出现了比较稳定的放量趋势。

很多人已经知道房地产开始分化。房地产的报道其实也有点分化了。

比如3月份的数据,有的报道说,深圳突破了5000套的荣枯线,二手房录得量是5196套。

也有的报道质疑,称3月并没有突破荣枯线,二手房过户网签数量只有3840套。

突破或者质疑突破,都是在纠结5000套的定义和数字。其实,那只是深圳楼市正常状态的成交平均值而已,真破还是假破,对楼市的价值变化都不大。

但是关注的人多了,就真的会有意义。

市场共识会觉得,那是一个引爆点,是可以确定入手的时机,这种所有人达成的共识,就会导致买卖两个阵营都朝看多的方向走。

可是现在并不是买房、房价就能涨的时候。

大家一定要切记,市场已经分化,深圳的十个板块,新盘的供应量不一样,二手房的挂盘量也不一样,各个板块的购买力能够承受的房价上限也不一样。

以宝安为例,宝安的很多片区,成也前海。但以后的很多伤害,也是以前海之名出现的。

2020年,宝中的花样年花乡、花样年花郡,最高价格15万/平、16万/平,现在跌到7万/平、8万/平,相当于拦腰斩。

这种房子是典型的刚需盘,因为在宝中,因为蹭上前海的热度,价格飞涨、价值原地踏步甚至倒退,哪怕短期时间内成为全深圳最火的楼盘,也不是真实买房人的机会。

宝安还是深圳的二类价值板块,宝中还是宝安最好的片区,尚且都有这些风险。

单价更高的南山区、福田区。

居住价值板块但热度很高的光明区、龙岗区,甚至坪山的一些片区。

都或多或少存在这类风险,想靠一篇文章把这种事情全部讲完是不现实的。但大家一定要先有风险意识,再考虑捕捉机会。

进过圈子的同学,可以仔细把《买房三天私房课》多听几遍,这是我专门录制,免费给大家做基础的房产知识启蒙的。

没进圈子的同学,也记得找助理免费领取一份,能帮大家初步了解到房产价值。

2020年是深圳房价的上一个高点,当年的7月15日,深圳出台“715新政”,深户入户满三年才能买房。

但那时,楼市还在按照惯性冲高。我当时在圈子里提醒,市场冲高也是最后一把,热点板块的冲高更是风险中的风险。

其实直到现在,很多人对此也只是将信将疑。

你说,光明、宝安沙井的房价危险,他们会觉得全深圳的房价在普跌。

你说,龙岗、坪山的房价跌的很惨,他们也会觉得全深圳哪里的房价跌的不惨。

这种反问是没有办法反驳的,因为真的变成大面积事实,市场已经出现共识时,又会有人说“你是马后炮”。

但房子这件事情,如果对你很重要的话。

房子所占据的财富,如果比重非常大的话。

希望大家一定要保持谨慎,最起码,我骗你不买对我一点好处都没有,那么我没有利益关系,跟你说那些地方有风险,是不是真的有原因?

房子这件事情,只说答案是没有用的,需要你自己弄懂,才能做决策。希望大家拿出考试的劲儿,考一把房地产的清华北大。

1 阅读:4261
评论列表
  • 2024-05-04 19:11

    万变不离其宗,商品价值对商品价格起决定性作用。价值规律是放之四海而皆准的真理,没有例外。现在一、二手房价远高于价值。能够承受高泡沫房价的有钱人早已买了很多套房,还有多余的房子急于出售。目前房价必须与劳动者的收入相匹配才能顺利把房销售出去。降房价可以把房地产黑洞吸走民众大量的资金解放出来用于其他领域的消费,促进各行各业的健康发展、

  • 2024-05-04 22:50

    不降房价都是在耍流氓!

  • 2024-05-05 07:52

    花钱买罪遭!

  • 2024-05-10 00:44

    巴菲特:当街上卖菜阿姨都讨论股票时,就是走得最好时机

  • 2024-05-05 08:19

    涨去呗!炮灰爱买!买吧

  • 2024-05-23 17:35

    给聪明人解套的[点赞]

  • 2024-05-26 08:33

    万变不离其宗,商品价值对商品价格起决定性作用。价值规律是放之四海而皆准的真理,没有例外。现在一、二手房价远高于价值。能够承受高泡沫房价的有钱人早已买了很多套房,还有多余的房子急于出售。目前房价必须与劳动者的收入相匹配才能顺利把房销售出去。降房价可以把房地产黑洞吸走民众大量的资金解放出来用于其他领域的消费,促进各行各业的健康发展,

  • 2024-05-27 17:54

    当通胀如期到来时,房子就是跑赢通胀的定海神针。

  • 2024-05-10 17:08

    [呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

鼎益评房产

简介:感谢大家的关注