罗湖有两个坑，重点盯着追求性价比的改善，以及非新盘不买的购房者。

比如罗湖的百仕达，这是罗湖曾经的豪宅区，现在很多豪宅房价6万多/平、7万多/平，假如你冲着好地段、好学位，就容易忽略它的房价已经跑输市场十年之久。

再比如，罗湖作为深圳老城区，现在的新盘大多是旧改出来的，旧改成本高，开盘就必须定价高，也许你看7万/平、8万/平的罗湖新盘单价，对比南山福田动辄10万多/平的新盘，好像挺便宜？

可是你更要考虑一点，罗湖和南山福田的差距，每平差了多少钱？

罗湖是个好板块，有的房子适合买。有的同学在网上看一些人说，“谭帮主只让人买罗湖”——断章取义是别用有心者最擅用的武器。

我在2019年做房产教育的时候，很多同学通过学习，五六十万买不起南山、福田，于是买在罗湖，到现在都能有不错的结果。

即使是现在，罗湖面向钱少的刚需，也是天然的价值洼地。

比如我的一位学员，70万资金，买在罗湖，月供8千多。学员在龙岗工作，他把罗湖房对外出租，每个月收租金7千多，自己再在龙岗租一套3房精装修，月租是2千块钱。

算下来，买完房子每个月的支出变成了：8千+2千-7千=3千块钱。

罗湖有价值，但不等于罗湖所有的房子都能买。罗湖适合刚需买房，也不等于刚需只能买罗湖，或者刚需买罗湖一定赚。这些逻辑不能反复跟大家强调，否则就变成了罗圈话，希望大家认真甄别。

但有一项标准是统一的：

假如你想买改善盘、豪宅盘，罗湖不适合。

罗湖对刚需的机会，在于罗湖的租售比，在于罗湖的改善盘、豪宅盘表现不佳，也在于罗湖不适合买新盘——

在罗湖买新盘，一定要做好5年不赚钱的准备，很多人没这个准备，冲进去亏钱了，不会说自己没眼光，只会说罗湖不行，这导致罗湖整体的市场氛围被看低。

越冷清的市场，对刚需来说越有机会，挑那种业主对罗湖心如死灰的，一刀砍下去，就是几十万的差价。

但是，死守这条红线：500万总价以下。

罗湖只适合买500万总价以下的刚需盘，刚需是最没有风险抵抗力的，这要求刚需买房必须先求稳、再求赚。

罗湖在“稳”这方面，优势太大了。

房价波动上，假如罗湖的刚需盘都能出现泡沫，那么全深圳的刚需盘就没有没泡沫的了，同样的钱，买罗湖买的是心安。

月供压力上面，正如我刚才举的那位学员的例子，70万首付买在罗湖，投住分离，每个月的支出成本只需要3千块钱，这在深圳买房是很难得的。

罗湖的商业发达，同样三五百万的房子，它的租售比是全深圳最高的，这意味着刚需承受的月供压力，是全深圳最小的。

当然，最后仍然要提醒一点：红线。罗湖仅适合刚需，仅适合500万总价以下的刚需——但这不等于罗湖500万总价以下的房子都适合买，也不等于谭帮主鼓吹罗湖。

愿意学习的同学，一定能理解我的意思。