一位粉丝，家里两套房子，另有1900万现金，月供能力8千。

粉丝的孩子已经长大，不需要学位，希望兼顾居住和投资的品质三房、四房。他想买华侨城的香山美墅果岭，或蛇口澳城1618小四房，但觉得价格有点高。

退而求其次，又看了蛇口靠后海的海月花园、华侨城的新天鹅堡3期，问我，结合地段考虑，这些房子能不能升值。

粉丝的两套房，一套是双拼，比较难卖，另一套单本证，但两年后才能卖掉，他手上还有一张房票。纠结的另一个问题就是：

再等两年，把单本证房子卖掉，手上能有3000万，然后再买豪宅；还是现在先结合手头资金买普宅？

这位粉丝的问题比较复杂，但可以用一句话概括：偷懒。

不懂名下房子该留还是该卖，偷懒的想法就会冒出头，想着还有张房票、还有千把万资金，哪里买得起去哪里。

比如蛇口的海月花园，粉丝明确不需要学位，为什么要买这种房子呢？

比如华侨城的新天鹅堡3期，即天鹅湖3期，其他找我咨询的粉丝，包括我的学员，不少人就是这里的业主，他们学习以后反而要卖掉这里的房子。

再比如香山美墅果岭、澳城1618小四房，这个想法大概是基于双拼房不卖而产生的，果岭单价低面积大，澳城的80多平、90多平就能做小四房。

换房的第一步，并不是你能换什么样的房子，或者该换哪里的房子。

换房的第一步永远是确认价值。

确认名下的房子，价值高低，该不该卖。

如果名下房产有优化空间，哪怕钱少也应该把它优化掉，最起码躲掉亏钱这一关。

假如房产价值已经很高，再结合月供压力、收入压力、未来成长预期等方面考虑，选择更适合自己的方案。

粉丝目前的两个想法，一个是现在1900万现金买，8千月供聊胜于无。

另一个想法是两年后卖掉单本证房子，3000万资金买房。

实际还有第三个选择——卖掉双拼房，加1900万现金买房。

深圳双拼房已经在2023年施行“双证合一”，但这不足以逆转深圳大多数双拼房的价值，换房的第一步在于确认价值，难卖不是不卖的理由，难卖往往更需要坚定卖出，好房子是靠抢的。

房地产市场已经见底，政策不断突破尺度调控，成交量温和方面，情绪分歧严重。

现在已经有很多房子开始上涨，而单本证房子两年以后才能卖掉，如果豪宅能在两年以后还等着你，那么这种豪宅一定不能买。