有的人看罗湖房子，会觉得罗湖已经没落。实际罗湖还是那个罗湖，没落只是大家“觉得”而已。

为什么会觉得罗湖没落？

因为房价，更多人在罗湖买房赚不到钱。

2019年左右，我有很多学员以50万、60万的首付，在罗湖买套小户型二手房。这导致现在都有人传：“谭帮主只让人买罗湖”。

可是谭帮主并没有一味让大家买罗湖，谭帮主多次在公开直播、闭门直播提到罗湖的注意事项：

罗湖仅适合买500万以下的刚需盘，罗湖不大适合买新盘，也不适合买改善、豪宅盘。

就在文章开头，谭帮主也说：更多人在罗湖买房赚不到钱。

一群恰当的购房者，在合适的时机，以合适的预算，买到合适的房子，这是买到好房子的事情，也是持有至今升值小百万的喜事，但唯独不是适合所有人的决策。

房子是因人而异的，假如一个人只看到答案、照猫画虎，买错房、亏钱才是大概率的。

同样以罗湖为例，罗湖最受关心的房子是什么：新盘、豪宅。

可是罗湖不适合买豪宅，罗湖也不适合买新盘。

可是有钱人买到罗湖的豪宅，会失落，在圈子里面造成影响。关注新盘的人，经历新盘的房价不涨，也会失落，在市场层面形成舆论。

久而久之，“罗湖不涨”形成固有印象——实际罗湖的“不赚钱”，有种种原因，比如新盘来自旧改透支未来房价，比如豪宅无法形成有钱人的聚集效应，等等等等，但这些客观原因在大量被关注的楼盘房价不涨面前，苍白无力。

再以龙岗坂田为例，坂田是很多华为员工的工作、居住地。这些人挣到钱，往往优先考虑坂田的房子，比如万科城、四季花城等等。

而这些年，坂田一排排高楼拔地而起，房价应声下落。

大量有野心的华为人，早就看清这片区域的房产价值，将资产优化到别处去了。

因为房价不涨的地方，会被有钱人持续抛弃。

还有前海。

网上只会跟你说前海好、前海妙、前海的房子呱呱叫，但是从不告诉你前海现在的新盘有多少缺点，妈湾那种地方仍在盖大量住宅。

我现在已经开始碰到一些，两三年前买前海亏钱的人了。

招商领玺11万多/平开盘的时候，有没有人想到过，两三年后会出现9万/平、10万/平的颐城栖湾里、万科臻湾悦？

购房者花11.5万/平买龙光天境的时候，是否想到过楼盘会烂尾，是否想到过未来有9万/平、10万/平的深业云海湾？

未来的前海会变成什么？

不清楚。

正因为不清楚，才更应该谨慎，买房从来都不是件小事，大家努力赚钱、在网上看各种房产分析，不就是为了多减少一点风险吗？何必再往风险中间挤呢？

我不卖房子，只做客观中立的房产知识普及，因此无论是罗湖的，还是前海或者其他地方的房子，不管是普宅、豪宅，还是商铺、公寓、写字楼。

对我来说，都只有一个评价标准：价值。

大家买房碰到太多的“利好”了，比如超高层包装成“电梯可以预约”，比如噪音大包装成“两层三层隔音玻璃”，比如荒凉的无人区，也有人能用特殊的尺寸画出繁华的海报图。

可是，华丽糖纸所包裹的，往往是他们最想隐瞒的。

房子就是工具和台阶，人往高处走，假如你一味盯着热点、便宜、补涨这些词语，就只能沦为别人的工具和台阶。