来自 小胖看房二手房

整理近一年来成交的二手房，不少已经换手过。通过对比买进价格（前一次成交价）和本年度的成交价格，大部分还是赚的。

今天要说的李园一村小区，这一年度成交的房源和入手相比，全是亏本出手，总价本来就不高，还要亏几十万，也是要下很大决心。

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嘉定老城板块

嘉定老城位于区域的中心位，最具标志性的就是圆形的环城河，非常有特点，辨识度很高。在环城河的范围内分布着丰富的生活配套，生活气氛很浓。向西一直到11号线也划分到了嘉定老城的板块内，同时也增加了交通的便利性。

作为发展较早而且成熟的嘉定老城板块，同时还是五大新城中嘉定新城的核心组成之一。而嘉定新城又是在地理位置上离主城区最近的郊区新城。

在“十四五”中对嘉定新城片区给予了很高的定位，在功能划分上也更加清晰，“全力打造科技创新高地、融合发展高地、人文教化高地、智慧交通高地”，四个“高地”可以看到嘉定发展的决心。

在嘉定新城片区中，老城板块处在中心位，区位优势明显。老成板块还同时处在横沥河城市发展主轴、老城风貌文化中心、老城风貌区中。北部相邻的位置同样不容小觑，定位为科技城自住创新产业承载区，规划利好相互辐射。

嘉定老城与嘉定新城南北相接，都是嘉定区人气比较高的板块。在2021年2月12日公布的嘉定区“十四五”规划纲要图解中，从多个维度阐述了未来五年嘉定区的发展前景，嘉定老城板块所属的嘉定新城区域规划范围，毫无疑问的仍然是嘉定区发展的重点之一，未来将要成为具有较强辐射带作用的上海新城样板。

不仅如此，2021年2月24日《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》公布。《总体方案》提出，到2035年，虹桥国际开放枢纽将全面建成，形成“一核两带”功能布局。

嘉定区位于北向拓展带，重点打造中央商务协作区、国际贸易协同发展区、综合交通枢纽功能拓展区。嘉定区又增添了重大利好，嘉定老城作为发展轴上的板块，搭上了大虹桥的顺风车，受益不会少。

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李园一村信息

标签：嘉定刚需购房者

李园一村位于嘉定老城，还是环城河包围内的核心位置。小区主力户型是1-2房，户型面积都不大。

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小区配套

交通上，小区距离轨交比较远，到11号线嘉定北站约1.5公里，到嘉闵线的城北路站和新城路站都是约1.8公里；自驾近沪宜公路、胜辛路，连接上海绕城高速、沈海高速、嘉闵高架等，快速通往周边各区。

教育上，目前对口的普通小学和启良中学。

生活上，商业非常丰富。直线距离1.5公里范围内，罗宾森购物广场、信业购物中心等，吃喝玩乐购一应俱全。

医疗上，周边有嘉定区中医院、嘉定区中心医院、嘉定区牙防所等，就医方便。

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小区品质

李园一村位于环城河包围的内部，一侧临河，河对岸就是环城河绿带和休闲公园，小区的两侧有桥到河对岸。小区是80、90年代的房子，外立面和小区有些显旧。

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数说小区

截止到2024年7月25日的最新挂牌数据，李园一村目前有26套房源在售，主要是1房和2房。总价都比较低，大部分都在200W以内，150万以下的房源占大半。

小区的价格比较弱，在2021年大部分小区大幅上扬时，李园一村没有跟上，其他小区虽然2024年价格下降，但是很少有将前几年上涨的空间全部清零的，多少是高于2020年时的价格。而李园一村的挂牌价却跌破了4年前的价格。

成交价也不理想。大盘虽然在2017年至今波动很小，但是整体还是向上的。而李园一村价格却从2017年到现在一路走低，近4年连续降价。

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置业推荐

嘉定老城发展较早，配套齐全，同时还分布着很多历史园林景观，是一个有着文化底蕴的板块。嘉定老城和嘉定新城两个板块共同组成了五大新城之一的嘉定新城的核心区域，有着重要的规划前景。此外，嘉定老城方便的交通拉近了与市区的距离，缩短了通勤时间，再加上友好的总价优势，可以说是刚需上班族的必看选择。

今天讲到的李园一村总价就很低，大部分都在200W以下。小区的价格不是很强势，挂牌价没跟上大盘的涨势，又在降价时跌破前几年的价格。成交价也是，价格高峰定个在了2017年，后面价格走低。