这两年，房地产行业发生了翻天覆地的变化，这种形容一点不为过。关于去年楼市，在我眼中发生的事情，可能从前都没有出现过。

我们房地产市场在2014年的时候出现过冷淡的情况，当时人们对于楼市的预期不好，成交量下滑。

于是当时楼市搞了轰轰烈烈的去库存。简单来说，就是当时的房产库存量太大了，要把现有房产卖出去。

然后各方面一起发力，把房地产市场推到了一个空前的盛况。当时售楼部新房一周涨价一次，开盘就清盘，购房者着急的跟什么似得。根本不需要销售顾问去讲解，销售顾问和中介也没有心情去讲什么。因为你不买别人就要买了。

二手房市场，房东拿了定金之后，发现房价要涨了，有些就决定不卖了，当时真是傻子才卖呢。

自此之后，房价被推到了迄今为止的最高点，现在房价是在回落的。

当市场产生了巨大的变化时，我们又迎来了新的挑战。尤其是持有多套房的家庭，将迎来三大挑战。

第一，房产贬值的挑战。房价下跌，手里的房产价值便会缩水，多套房的家庭，更是面临资产重新配置的挑战。无脑持有房产已经不能帮助他们完成资产升值了。他们需要更多的渠道，多元化配置资产。

第二，房租下跌的挑战。房租下跌的情况相比房东们已经清楚了，城市的房租下跌幅度不小。房东想要继续租出去，有些甚至需要降价三成以上。

这样一来，持有房产的收益就降低了，回报率也进一步降低。

第三，持有成本的提高。

房地产税的推动无疑给了多套房家庭不小的压力。关于怎么收，收多少很多人进行了讨论。一般认为是首套房免收，但是多套房则会被征收。

这也有利财富的合理分配，因为房价的大幅上涨造成了贫富分化。而房子的折旧和物业费也是一项成本，多套房家庭，这些成本都要考虑到。

综上，手里有多套房的家庭要提前准备了，以前手里有房很滋润，现在不得不低头了。

未来没有价值的房子该换就换，不要存在幻想。现在降价还能卖出去，未来就不一定了。