江苏，无锡。老张有一套学区房，想在孙子上学前过户到孙子名下，于是，便和儿子签订了二手房买卖合同，成交价是10元，就这样，房子过户到了孙子名下，可产权证和房屋仍然在老张手里。三年后，老张和儿子发生矛盾，儿子便以房屋产权证丢失为由，偷偷补办了产权证。老张得知此事后，心里非常窝火，便起诉了儿子。老张表示，房屋是暂时借给孙子的，要求取消房屋买卖合同，并将房屋重新过户到自己名下。

后经审理判定：买卖合同无效，但房屋过户却是双方自愿的，因此房屋仍归孙子所有。1、父辈把辛苦赚下的财产传给小辈，似乎已经成了一件理所当然的事，给了，小辈也会觉得那是应该的，根本不会心存感激，如果不给，父辈还会成为理亏的一方，甚至一家人还会因此反目成仇，对簿公堂，着实令人心寒。孙子要上学，需要学区房，老张正好有一套学区房，因此，他想把学区房过户给孙子也就成了理所当然的事，可是一旦和儿子产生了矛盾，老张就开始反悔了，此时儿子也有了私心，便偷偷地去补办了产权证。为了要回房子，老张又谎称房子是暂时借给孙子的，可法律讲的是证据，老张又拿不出证据来证明房子确实是借给孙子的。所以，从法律上来讲，对老张想把房子重新登记到自己名下的诉求肯定是不予支持的。2、爷爷要把房子过户给孙子，一般有两种方式，一种是通过买卖的方式把房子过户给孙子，在这种情况下，要是爷爷一旦反悔，是不能要回房子的，但可以按合同要求孙子支付房款。第二种是通过赠与的方式把房子过户给孙子，在这种情况下，如果孙子违反赠与协议的约定，爷爷是可以起诉主张要回房子的。《合同法》第一百九十条规定，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。《合同法》第一百九十二条规定，受赠人严重侵害赠与人或者不履行赠与合同约定义务的，赠与人可以撤销赠与。

综上可以判断，老张想要把学区房过户到孙子名下，其实站在老张一方来考虑的话，应该通过赠与的方式对老张是比较有利的。假如老张是通过赠与的方式把房子过户给孙子的，那么，老张就可以在赠与合同上附上义务，要是儿子一方做出了不利于老张的行为，或者没有履行赠与合同所约定的义务时，老张就可以通过起诉的方式撤销赠与合同。也不知是出于什么原因，老张却采取了通过买卖的方式把房子过户到了孙子的名下，而且成交价只有10元，因过户是老张自愿的，所以，按照法律规定，房子也只能判给孙子了。3、那为什么老张和儿子签订的房屋买卖合同是无效的呢？根据《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求予以撤销。而老张和儿子签订的合同中约定的购房款是10元，所以，虽然老张是自愿的，但合同成立时，对于老张而言，合同仍然是显失公平的，存在重大误解，因此，依照此法，老张有权请求予以撤销合同。4、老张要不回房子，是否还有可能按市场价要回房款呢？根据《民法典》第五百六十六条规定：合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因此。老张和儿子签订的购房合同解除后，老张可以再次上诉请求赔偿损失，按市场价补齐房款。最后，家和万事兴，相信老张和儿子都不愿闹到如此地步，也希望老张的儿子能好好和父亲沟通，父母和子女之间是不会存在隔夜仇的，毕竟亲情是不能用金钱来衡量的。