随着《民法典》的出台，有关于住宅的一项新权利逐渐被揭开神秘的面纱。“居住权”是一种新的用益物权，从字面意义上看就是拥有居住的权利，但实则它与房屋使用权还是有一定区别的。

居住权到底是什么？它会被用于哪些方面呢？《民法典》第三百六十六条　【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

设立居住权的合同，并不像租赁那样，它有着许多特殊的属性。首先，居住权一般为无偿形式，因为居住权针对的对象为有着特殊关系的当事人，比如互为亲属、朋友。从居住权的发展来看，我们就能够明白它的内核。居住权最早被规定在罗马法中，是一种继承制度，类似于现代的遗赠。

因此，现代的居住权主要还是围绕着亲属关系展开的。居住权可以被设立在合同或遗嘱中，无论是否有偿，其设立目的并不是获利，而是为了给当事人提供一个居所，满足其生活需要。因此，这就是居住权和其它用益物权最大的区别，因为居住权附带了一定的人身权利属性。

其次，居住权不可以流转，只能归属于当事人。同样还是租赁产生的占有、使用权利，其用益物权是可以转移的。然而居住权基于双方特殊关系产生，所以没办法流转给他人，否则就失去了其意义。

正是由于居住权特殊的性质，所以它也没有特定的期限，当事人可以根据自身的需要随意确定居住时限，甚至可以将居住期限定为直到当事人去世。现实中常见的情况是，老人在将房产转移给后代时，因担忧自己晚年生活无法得到保障，所以在房屋上设立居住权；或者在设立遗嘱时，为了避免未成年后代无所依靠而给后代设置居住权，保障其能够有地方居住。

例如这起案例，78岁的老李因孙子结婚，打算将自己的一套价值280万元的房产赠与孙子做婚房。该房屋附带了一个小阁楼，恰好可供一人独居。老李想将此处作为自己安度晚年的居所，但是他又担忧，房子送出去后，孙子万一将自己赶出来怎么办。

因此，他在赠送房产前留了一个心眼，与孙子签署了一份附带居住权的赠与合同。该合同声明，老李将房产赠与孙子后，可在阁楼中居住，直到老李身亡。孙子一家需要对老李尽到基本的抚养义务，否则老李有权将房产收回。

这份合同中一共涵盖了两项内容，一项是附带条件的赠与，一项是居住权。从这份合同就可以看出，居住权的设立能够切实地保障中老年人的权利。社会上常出现“老无所依”的现象，老年人因处于弱势地位，有时会面临着被抛弃的困境。

如果没有居住权，那么老年人就只能通过附带赠与的形式来保障自己日常生活。可是附带赠与不具有针对性，必须具体设立救济途径，且救济结果通常以返还赠与财物来实现。而居住权专门针对居住问题，在救济方面也更灵活。

除了老年人养老的情况外，立遗嘱同样也会涉及到居住权的问题。例如，身患癌症的企业家陈先生家里人口众多，关系错综复杂。他早年头婚时与前妻生育大女儿，后前妻离世。现在他临去世前，担忧未成年的大女儿没有自己的照拂，可能会被妻子、后来的子女赶出家门，于是就在立遗嘱的时候专门设立了一项居住权。

遗嘱中规定，除了部分遗产归大女儿所有外，她有权利与继母、继子女一起生活在登记于继母名下的住宅中，并接受继母的照顾，直到大女儿18岁成年。这份规划给陈先生的大女儿以生活保障。

以上是居住权设立的两种主要情况，居住权就像签合同一样，拥有自治权利。居住权同时也被国家所保障，部分地区有居住权的登记制度。如果要买卖、抵押具有居住权的房屋，那么需要事先说明该房屋上设立的居住权，或者买家也可以通过查询是否有居住权登记来明晰所有权的情况。

尽管从道德、伦理的角度来说，居住权更近似于一种感情保障。但是如果能够凭借着亲情来获得居住的权利，恐怕比法律意义上的保障要更近人情。然而，有时候亲属间的利益需要明确计算。就像那句话“亲兄弟明算账”，如果因害怕计算利益伤害感情，那么等到权利受损、对簿公堂的时候，恐怕亲情更会一去不复返。因此，以法律来保护亲情，是一种安全而有效的方式。

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