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全球经济下行的趋势之下，房地产市场迎来寒冬，成交额、成交面积多年连续下滑，与之相反的则是新建楼盘仍旧如雨后春笋般出现，空置房数量不断增长，房地产厂商焦急难耐！

面对不断增长的空置房数量，经济专家感到着急，各种房产促销措施不断实施，但收效甚微！从2024年开始，专家建议购房者做好两个准备。

那么目前我国的空置房数量来到了多少，为何会形成这种局面，购房者又该做好哪些准备呢？

一、空置房数量不断增长

自从2021年，房地产达到销售单价以及销售额的顶峰之后，这三年来的趋势却是急转直下，不论是房价还是成交额都在不断走低，而且还呈现出愈演愈烈的趋势。

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与之相反的是，由于开发商拿地、楼房的建造具备滞后性，新楼房在近几年仍旧不断推出。但是大量楼盘销售面临困难，甚至坊间传闻，中国目前空置房的数量达到了惊人的3亿套。

那么这个空置房3亿套的数量精准吗？

所谓的空置房，是指的楼房已经竣工一年，但是却仍旧没有卖出去的房子。

对于空置房的数量，根据住建局发布的文件有据可查。截至2023年底，我国待售商品房的面积是6.72亿平米。

但由于不同房型占据的面积存在差异，因此很难获得具体的待售房数量。

如果按照平均房屋100平的面积来计算，那么我国便有高达600万的待售空置房。

除此之外，根据我国住建局在2023年的统计数据中显示，全国房屋的居住面积在341亿平米左右，且空置率达到了8%。

如果按照这个数据来计算，那么便会有高达2700万套空置房。

值得一提的是，除了大量待出售的新房之外，还有大量的二手房正在进行抛售。

很多名下具备多套房产的富商将房地产作为投资产品入手，如今同样面临出售困难的窘境。

因此就算空置房的数量没有房间传闻的3亿套那么夸张，但是具体的数据肯定也能达到近亿套，中国房产市场正来到发展的十字路口，未来空置房的数量还会进一步的增长。

那么是什么原因导致我国空置房数量如此夸张的呢？

二、我国空置房数量夸张的原因

中国空置房数量不断增长的源头，还是因为新房建造数量过多，导致如今面临滞销的局面。

某种程度上来说，如今房地产市场的萧条，是曾经房地产市场繁荣的必然结果，畸形的市场模式导致其形成今天的局面。

21世纪初期，中国楼房的平均价格在2000元/平米左右，但是短短二十年的时间，这个平均价格就涨到了10000元/平米。

按道理来说，中国地大物博，对于房产的需求并不强烈，况且还是占地面积较少的多层楼房，那么中国房产的价格为何飙升如此严重？

中国房价飙升的原因复杂，主要还是城镇化的推动，导致社会资源不断集中。

过去20年中国迅速推动城镇化建设，城市化率从45%涨到了如今的65%，城镇化推动带来的结果便是医疗资源、教育资源向着城市中心进行集中，进而推动人流的集群化发展。

除此之外，我国还将房产资源与婚姻、教育产生挂钩。通过社交媒体的渲染，将婚房视为成婚的前提，从而吸引农民、城市外围生活的人来到城市中心买房。

再者则是对于教育资源与商品房挂钩，按照划片入学的方式对于新生进行录取，进而催生出“学区房”这种新型房产。

为了让孩子获得更好的教育资源，不输在起跑线上，即使学区房的房价要比普通房产高出不少，家长们仍旧咬牙购买学区房。

繁荣的房产高溢价的背后，是丰富的利润以及投资空间，进而吸引大量的房地产商以及投机者入局。

近年来几乎是在各个领域赚钱之后的经商大佬，都会想要来到房地产领域分一杯羹，几年前的房地产市场可以说是一本万利的买卖，最大的难度便是如何从政府手里买到地理位置最好的土地。

拿到土地之后房产的建设以及销售，都不成难题。甚至可以外包给专业的施工团队、销售团队，开发商只需要准备启动资金即可。

而对于手头没有那么宽裕的人来说，则可以选择购置房产进行投资。尤其是地理位置好的房产可以说是不愁卖，因此大量手头有闲钱的人将房地产作为理财产品购买，坐等房产升值。

在2016年，房价总体走高的时期，全国购房群体中，投资性购房者的比例达到了惊人的43%。

值得注意的是，当时的刚需购房群体并没有如今这样多的选择，因此投机者的大量出手，进一步压缩了刚需群体的购房区间，使得房价水平进一步上涨。

但随着新房数量的不断补充，房价价格开始趋于平稳，随着国家零首付等政策的逐渐出台，刚需群体多半咬咬牙都已经上车，这便导致房地产市场陷入供大于求的尴尬局面之中。

而且受到疫情的冲击，全球经济迎来下行，这使得刚需购房群体数量不断锐减，房地产市场迎来下滑。

虽然目前房地产新房销售额下滑，但新房楼盘确定建设的时间是在几年前，如今正式开售的新楼盘数量反而在增加。

这导致仅有的少数刚需消费群体面临大量选择，空置房的数量不断增加。

那么未来空置房的数量还会迎来进一步的增长吗？

可以断言的是，未来空置房的数量一定会增加。未来空置房的数量与房地产市场的繁荣与否有着直接的联系，如果房地产市场不能回暖，那么空置房的数量便会一直增加。

目前房地产市场想要回暖面临两个最大的问题，第一个便是刚需群体的数量不断减少。

房地产不像是汽车、手机这种商品，汽车、手机对于经济条件良好的人来说，可以落实到每人一辆，每个家庭成员一块高端手机。

但很少有家庭，会选择每个家庭成员一套房产。除非房价价格足够低，或者这户人足够富。

房地产市场的需求大户，始终是有着结婚、生子需求的年轻人，但随着生育率的逐渐走低，年轻人的数量逐年递减，新房需求未来也会逐渐减少。

房地产市场繁荣面临的第二个问题，则是价格问题。目前的房产价格仍旧处于高位，大部分家庭购置一套房产，常常需要贷款三十年才能够拿下。

这便使得出现越来越多的消极群体，不买房不娶妻不生子，不为资本家劳碌一生。

而房产价格的决定权并不在开发商手中，而是受到宏观调控，即使房地产厂商想要低价出售，也没有降价的权利。

因此近年来的房地产促使方式众多，却始终唯独不见降价这种最有效的办法。无法降价的原因无非是高价入手群体太多，如果大幅降价将导致民众不满。

因此未来空置房数量将还会增长，房地产市场仍旧严峻，那么购房者需要做好那两手准备呢？

三、购房者需要做好哪两手准备？

房地产市场日渐萧条，便是因为大量投机者将房地产作为理财产品，透支了房地产行业的生命力。

因此对于意欲购房群体来说，不可以再打着投资的想法进行新房的购置。

大量二手房难以出手的当下，我们已经看到了投机者如今面临的尴尬处境，切勿步入投机者的后尘。

再者，面对大量房主名下多套房产的现状，国家将会在未来出台相应的律法进行整治，像是出台房地产税、物业税等方式，打击炒房现象。

此时入局房地产市场，购买房地产当作理财产品坐等其升值，只有失败一种结果。

购房者需要做好的另一种准备，则是在自己力所能及的情况下选择房产，降低贷款数额。

值得注意的是，近两年来法拍房数量不断增长，甚至在2023年达到了惊人的79.6万套，增幅负担达到惊人的36.7%。

所谓的法拍房，便是由于房主断供，难以做到每月按时偿还房贷，银行便将房子收回，再进行低价拍卖，拍卖所得用来偿还贷款。

对于法拍房的原房主来说，不仅房子没了，首付也搭进去。

在经济形势愈发严峻的当下，为了避免步入法拍房的后尘，购房者一定要对自己的经济实力有着精准的估计，在力所能及的范围内贷款。

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结语

房地产市场遇冷，但新房数量却在井喷，这使得空置房数量居高不下。且未来随着购房刚需群体数量的不断减少，空置房数量仍旧会不断增加。对于购房者来说，要做好不将房产视为理财产品、不盲目大额贷款的准备。

对于全国空置房数量不断增加，大家有什么想说的？大家觉得未来的房地产市场会迎来回暖吗？欢迎在评论区留言讨论。