上周（2024年9月30日），昆明楼市住宅集中供应，备货国庆，成交量涨价跌。俊发龙泉俊园土地正式转让，有望年底复工；邦泰再次出手，拿下杨家地城改项目后续用地；卓越滇池晴翠、义承金川府、能建未来城签约学校资源，并宣布涨价。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明住宅共计供应14.48万㎡，环比上涨270%；成交10.12万/㎡，环比上涨80%；成交均价为9960元/㎡，环比下跌10%。

其中，位于浩创酌悦、新河居小区、邦泰·悦九章·彩云、首创·誉华洲等低总价项目集中备案，进一步拉动市场量涨价跌。

图片来源：克而瑞

从“双榜”来看，浩创酌悦、邦泰·悦九章·彩云2个项目稳居前三。位于呈贡新城的浩创酌悦集中备案，以销售金额1.57亿元，成交250套房源的成绩，摘得“双榜”榜首，成交均价仅为5492元/㎡；邦泰·悦九章·彩云热销势头不减，以销售0.36亿元，成交41套房源，分别位列第二、第三，成交均价7542元/㎡。

另一个集中备案的新河居小区，则以成交44套房源，位居商品住宅销售套数TOP5第二，成交均价仅为935元/㎡，套均价8万/套。

空港板块的首创·誉华洲，度假区板块的筑友双河湾2个项目也上榜了，分别成交17套、15套，成交均价为5109元/㎡、12715元/㎡。

图片来源：克而瑞

从商品住宅销售金额TOP5来看，鳯起蘭庭项目工程抵款特价房促销带动，走量显著，销售金额0.35亿元，位居第三，成交均价为17774元/㎡；同为高端改善型楼盘的建投·春城华府，销售0.24亿元，成交均价为16601元/㎡。

总体来说，上周昆明楼市营销以国庆优惠为主，部分项目让利扩大5-10个点，冲刺十一黄金周。

土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，仅1宗地块成交。

该地块位于西山区福海街道，编号为KCXS2024-8-A1号地块，为杨家地城改项目的城镇住宅用地，总面积约39.50亩，容积率为3.3，建筑面积约8.69万㎡。

地块位置示意图 图片来源：克而瑞

最终被邦泰集团旗下子公司昆明邦昱置业有限公司以6.34亿元底价摘得，成交楼面价为7299元/㎡。

该地块紧临滇池南亚风情第一城，对面即为云南省委、省人大、省政协、省高院等省级行政单位，具有较高的行政生活指数，地理位置优越，周边各项配套一应俱全。

距离地铁5号“福海”站直线距离不足1公里，距二环南路约1.6公里，距滇池约2公里。政治文化、商业价值、旅游资源、交通便利等各方面都十分优越，地块的发展空间和价值不可小觑，是滇池路上难得的优质地块。

从市场来看，上周昆明无项目开盘，仅万科公园城市1个项目加推。主要加推18#，建面约106-132㎡户型产品，共计166套，认购12套，去化率7%。其中，106㎡户型成交均价为13200元/㎡，132㎡户型为13500元/㎡。

五华区自然资源局发布了关于J2011-002-11号国有土地使用权转让公示，经云南辰源投资有限公司电请，龙泉俊园A6地块(面积31869.96平米），将转让至云南鼎淙房地产开发有限公司名下。

鼎淙公司于今年6月成立，注册资本100万，其股东为云南鼎房地产开发有限公司后期或对鼎荃公司进行股权变更，来完成对是公司的实际控制。

项目现状 图源：阿里巴巴司法拍卖网

总体来看，A6地块的开发条件不错，龙泉俊园项目有硬核的教育配套，旁边就是昆八中，对口红云小学，优势较为明显。

此外，虽然此前该项目已售出部分房源，但该地块的另外6栋楼至今尚未取证，可售货包较大，开发价值也相对较高。

卓越滇池晴翠、义承金川府、能建未来城3个项目配套教育资源迎新进展。

其中，卓越滇池晴翠发布海报，项目配套学校师大附小动工。能建未来城发布海报称，配套学校华山中学落地，并宣布价格即将全面上涨300元/㎡。

义承金川府发布签约高新一小海报，并发布公告称因项目配套升级，决定自2024年10月1日起，调整未售房源售价，住宅全系产品上涨5%以上。

政策方面，中央政治局会议定调，市场”止跌企稳”可期，央行多项金融政策减轻居民按揭负担、刺激购房需求，利好房企融资。其中明确全国存量房贷下调约50BP，二套首付降至15%。

具体来看：1、引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右(即50BP);

2、统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

同时在房地产方面要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量；加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地；调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。