我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海南翔地铁口2008年的独幢别墅值得买吗？原房子已卖了，想买个自住，投资都不错的大房子，预算1350万左右

沪叔：你好，独栋属于当下稀缺产品，但郊区别墅不算稀缺，如果是考虑投资，这个预算段可以往环线里面买一买平层2房或者小三房，如果就是南翔住习惯了，金地这边的别墅又比较喜欢，自住倒也不错的选择。

提问：沪叔您好！我最近看了几个楼盘，普陀区的香溢花城三期和保华城市之星，另准备参加竞拍长宁区的一套翡翠豪庭房子，普陀区的房子总价在1850-2100万元，翡翠豪庭竞拍底价1525万元，面积都在140-180平米之间，我希望近地铁、对口学校（目前关注初中），请给予一些指导意见。我在闵行区吴中路有一套144平米房子，2018.11月购进，上海社保自2012.6月开始缴纳，已转上海户口（研究生学历），热门新房积分基本不够。

沪叔：你好，首先拆分一下你的需求，①目前自己的房子在闵行区吴中路沿线，那要么是金虹桥，要么是金汇或龙柏，孩子户籍和学籍应该现在也在闵行区。

②看的房子总价段在2000w上下，那么你的预算没有具体说，可能也在2000w浮动。

③你这边关注对口初中，没说要求学区，所以这里有一个矛盾点，打新买的是期房，小区交房前没有学区对口一说。如果小孩子初中不是即时性的考虑，那可以打新，可以买二手，如果是即时性的学区要求，那么只能买二手，其次市区的学区是学籍对口，如果要买进市区需要在孩子小学阶段做出相应的调整。

④说一下，你关注的三个小区。香溢花城，宝华城市之星均位于普陀光新版块，老的工人新村，多以老破小的产品和老年人群租户社群聚集，当下市场行情，前者单价10w/平中规中矩的次新住宅，后者单价13-14w/平属于版块内标杆高端小区，上海没有翡翠豪庭小区，不过就你描述的140-180平的户型段，你说的应该是翡翠名都（金虹桥的名都城三期）这个次新小区，这个小区环境不如名都城一二期，房龄新是优势，小区正东面对着光明乳业的二厂，目前不拆。

提问：沪叔，你好，纯投资，请问上海未来有哪些潜力板块值得买？

沪叔：你好，随着陆家嘴大浦东的绽放，接下来这些地方最值得买入，青浦的徐泾、赵巷、朱家角、嘉定的江桥南翔，松江的九亭、奉贤的南桥，临港的主城区。

提问：沪叔，再请教一下，浦发虹湾、大华紫樾、建发熙和相比，您觉得应该选哪个？这几年先考虑投资属性，等过几年再考虑养老属性。

沪叔：你好，大华紫樾府好点，地铁通盘，王港，刘行都不是地铁盘，从未来增益和拖手来说，可能各自版块都均带势能，但外环和近郊的新盘依赖地铁。

提问：沪叔，你好，请问为什么最近上海豪宅卖的好？

沪叔：你好，为什么很多有钱人他不去买新房、买二手房？因为其实也不是他真的不差钱，而是说他其实需要买的是一种确定性。因为二手永远比一手确定，他能买到确定性的资产，这对有钱人来讲就是非常的关键。因为一手房其实对于很多买房者来讲，你可能看着是觉得好像有价差，但对绝大部分人来讲，第一、你要有首付；第二，积分要求又比较高。所以有钱人永远做最确定的事情。当你普通人还在想买一手还是买二手的时候，有钱人已经把一手优质的资产买到。记住，有钱人永远比你快一步，这才是它真正赚钱的核心。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。