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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人名下有套老破小，目前在出租，现在因为有2个孩子，空间小了另外在租了一套房，在杭州有套300万左右的房子，这套上海老破小可以卖掉在400万左右，还有70万贷款，年底估计存款有300万，现在纠结一个问题是该怎么能让资产最大化，孩子在1岁多，可能就买个有学区的老破小，然后就挂个学区，如果这套上海房子卖掉的话积分还可以，估计在72分左右，请问现在怎么做比较好呢？

沪叔：你好，这两种方案可以考虑下：方案一先把老破小卖掉后，在大虹桥、南翔这种热门的一些区域去打新一套价格没那么高总价的新房，大概在550-600万新房，接下来在浦东买套小户型的400万左右学区房，黄浦和徐汇小户型学区房没有500万拿不下来；方案二就是把所有资金集中买套1000万左右新房，周边学区三梯队到一梯队学区都有，这里存在新房划分学区不确定性。总体上比较建议方案一，一方面小孩在没上高中前，买的自住房是动不了，方案二的新房保守9年不能动，方案一相对来说比较灵活，短期和长期都可以操作，5年后你的收入也在增长，未来加上投资增值部分和收入方面，可以做到资产更大化。

提问：沪叔,你好，看到共康的老房子比较多，次新房比较少，预算有限，刚需买在共康有没有前景呢？

沪叔：你好，共康东部板块的生活和住宅配套都比较成熟，南边比较新，北边比较旧，区域板块内住宅社区分为90年代商品房，00后商品房比较稀少，区域板块内教育资源一般，未来看18号线轨交带来的预期。

提问：沪叔，你好，预算500-600万，张江科学城工作，张江核心区域太贵了，买不上，想在周边买，请问在附近哪里买会好些呢？

沪叔：你好，可以考虑在13号线张江路地铁站附近买，这地方离科学城不远，步行十几分钟，未来周边发展也很蓝耗。另外像康桥板块、周浦板块、唐镇板块都是可以考虑，虽然说是在外环线，但是价格不算很高，18号线年底可能会通行，到科学城会更加便利。

提问：沪叔你好，本人积分较低（45分左右），预算1000W以内，想购置一套叠墅或联排部分作为投资，若干年后也可自住，去看了佘山望联排，赵巷花语江南叠墅和大华锦绣四季的叠墅及合院，请问相对推荐哪个盘，今年的后续新盘还有什么可关注的吗？谢谢。

沪叔：你好，如果是买房固定资产纯投资角度，你关注的这些产品地段，不妨可以看一下他们在上一轮楼市的涨幅表现，这些版块的二手增幅上一轮楼市表现较弱，甚至不及大盘均浮18%增益，郊区新房别墅基本上5-10年楼市期很难有大涨幅预期，落地规划较慢，没人没消费是主要原因。

提问：沪叔，你好，过几年孩子上小学，想让孩子读优质的公办学校，是不是必须买学区房呢？今年双减政策还是对学区房改革，未来学区房还会涨吗？

沪叔：你好，未来是否涨看供求关注和房子自身的价值，上海房票很珍贵，用一张少一张，而新房的学区大部分是不能确定的，未来教育均衡化是大趋势，短期内学区房降温，长期来看教育资源的需求会一直存在。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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