来自上海楼市情报

徐汇区华泾镇的沙家浜小区日前举行房屋征收签约搬场仪式征收项目首日签约率达100%

图源：房可圆

小区所在地块位于外环外黄浦江畔属于一线临江位置这里原是渔民聚居的一个小村子1994年建成沙家浜小区居住着上岸渔民、市解困办分房居民购买商品房入住居民等此次动迁总共涉及857证家庭

图源：房可圆

据当地居民说拆迁的消息早几年就在传终于在今年落地未来这个地块将配套新建绿地项目用于激活城市生态和人文资源

补偿价是多少？

据当地居民介绍，这次沙家浜小区动迁可选择安置房或货币补偿，安置房主要位于浦东新区城林雅苑、城林嘉苑、松江区新松嘉苑等小区，一房一价，置换产权有补贴价。

货币补偿金额计算公式为：评估价格+价格补贴，据坊间传闻预计赔偿金额在11万/平左右，加上奖励方案，最小面积40平的户型补偿大约500万左右。（仅供参考，以实际为准）对比来看，目前华泾板块内的老公房单价约5-6万+元/平，次新房8-9万+/平，动迁补偿可以支撑起在同区域的置换改善。

数据来源：上海链家网

徐汇滨江扩容

徐汇区动迁跑出加速度，龙华西路、长桥新村、东安新村等多个大型旧改项目跑在全市前列，腾挪出土地资源。

“一江一河”“十四五”明确要求在45公里贯通基础上，至“十四五”期末徐汇沿江贯通向南部和腹地延伸拓展。

徐汇滨江原本规划有：“一港一谷一城一场一湾一心”六个百万级产业组团规划。对应分别为：西岸传媒港、数字谷、金融城、热力秀场、生命蓝湾、数智中心。

今年又有代表建议徐汇滨江新增一个“第七组团”（龙水南路-淀浦河区域），作为贯通向南延伸的关键节点。

示意图腹地拓展：数智中心

去年下半年中海拿下巨无霸地王，共8幅地块，包含约17万平方米住宅、约5万平方米长租产品，以及作为浦江实验室配套规划的约25万平方米办公和约7万平方米科研办公产品。项目的国际方案日前正式签约，将打造“未来城市理念”，有滨水空间、地铁枢纽、城市花园等全新城市界面。项目的住宅产品「中海领邸」已经呼之欲出，项目的展示中心与样板间已开放参观，首开预计将是大户型。

示意图向南延伸：华泾“逆袭”

“凤尾”华泾也正在发力。作为最南端外环外的板块，曾被戏称“不是徐汇的亲儿子”。但随着轨交建设、华之门开发，以及滨江资源的重新规划，终于迎来价值重估。

华泾板块内，距离滨江岸线约1.5KM的华泾公园已经升级改造为西岸自然艺术公园。

自然艺术公园，图源：徐汇文旅

而滨江地带的土地盘活，沙家浜小区动迁也可看作是徐汇滨江向南延伸的一个动作。这里原本有重磅的生命蓝湾组团规划，是和西岸传媒港、西岸金融城、西岸数智谷这三大超重磅项目并列的重量级规划。

打通节点：新增“第七组团”？

今年两会有代表建议，为徐汇滨江新增“第七组团”，位置就在龙水南路-淀浦河区域之间，将其作为贯通向南延伸的关键节点。（信息来源：上观新闻）

这里与上海植物园紧密相连，距离上海南站3公里左右，靠近西岸大模型创新生态科创街区、环华理生物材料科创街区等徐汇产业发展重要策源地。新增这一组团能够促进周边产业资源发展，盘活旅游资源。另外，在建中的轨道交通23号线在此范围设2个站点，未来还有条件结合TOD模式整体开发。