近乎腰斩!温州又一新盘价格狂跌,业主亏惨

一颗没上发条的橘子 2024-07-03 20:37:33

不到最后一刻,你永远不知道房地产的价格底线是多少。

日前,位于龙湾瑶溪南的卓越·维港【备案名:维港名苑】发布降价公示,本次共计有9套房源进行价格调整,价差最低55万,最高超83万,约是开盘价6折左右。

值得注意的是,卓越维港大部分房源皆已售罄,本次降价也明确标注“一口价销售,装标1800元/㎡不打折”,可以看作是“清盘前的最后一刀”。

作为2020年开盘的“老项目”,卓越·维港当初拿地价为9.311亿元+4755㎡竞配,成交楼面价约9735元/㎡,开盘毛坯售价约1.9-2万元/㎡,在苦苦挣扎了三年多的时间后,如今部分房源售价近乎腰斩,个别房源价格更是低于成交楼面价清盘甩卖,实属凄惨。

不过也难怪,毕竟自从楼市下行以来,温州几乎所有板块的新房都出现不同程度的价格下跌,哪怕强如滨江CBD、中央绿轴这样的核心板块都扛不住,更何况是刚需改善板块的瑶溪?

目前,整个瑶溪板块存量房源堪称天量,例如瑶溪北的龙湖·云创上城、揽境、凯迪新城·博科园、龙光·玖誉湾、远洋·四季宸章;瑶溪南的绿城·桂语青澜、凯迪南洋未来社区等新盘价格内卷,不少项目卖到交付还有大量待售房源。

除此之外,近年交付的TOD国际新城、金科文华府、荣望里、榕华福邸等次新房也大量入市,二手房价格受到新房冲击下跌明显,而这些二手房又倒逼新房持续降价,形成恶性循环。

尤其是近期以总价2.61亿转手的“翡翠半岛”,成交楼面价仅约5621元/㎡,且项目所有楼幢均已结顶,建设周期较短,若是在短期内杀入市场,预计售价将对板块形成又一波冲击。

可以说,瑶溪板块的目前处境并不乐观,尤其作为刚需板块而言,市场想要复苏,大概率还要等待很长时间……

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一颗没上发条的橘子

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