网红店扎堆的历史文化街区，到底能给房价加多少滤镜？

近期，位于拱墅区小河直街历史文化街区内，一套房源上架阿里法拍。房屋建筑面积48.79㎡，起拍价格282万，折合单价约5.8万/㎡。

而该套房源评估价340万，单价近7万/㎡，比周边小区价格高出一倍还多。

这套拱宸桥板块的房源，位于小河东河下小区。

房源最值得关注的还不止是价格，而是小区就在杭州网红店扎堆的小河直街内。周边有大量的网红店，每逢节假日就有无数游客闻风而来打卡。

但就是在这样的“景点”里，还有不少住宅。其建筑风格也和整个街区一致，由于具有历史特色，这里的住宅也一直都备受关注。

就拿这套拍卖的房源来看，8人报名，4万+人次围观，热度空前。

热度高也并不是没有原因。

首先，这已经不是这套房源第一次上架法拍了。

早在去年8月份，该套房源就已经上架法拍过，起拍价340万，但最终撤回。

去年8月22日再次上架，起拍价272万，吸引4人报名，5000+人次围观。但由于当事人向本院对拍卖涉案不动产提出异议，因此房源需要进行审查。故此房源下架。

今年8月3日，该套房源又上架了，起拍价272万，吸引1万+人次围观，但再次撤回。

而今，该套房源涨价10万再次上架，热度更是爆表。

前后一年多时间，同套房源上架又中止/撤回，并且价格也在接连变动，自然吸引了不少关注该小区的购房者关注。

还有一点比较重要的，就是房源稀缺。

据悉，该小区于2008年建成，整个小区这样的房源共约118户，房东很惜售。

拍卖信息显示，该套房源为此前历史文化街区保护征迁，给居民的安置住所。同理，该小区内有不少房源大抵也是安置。其中有不少老杭州人，在小河直街生活，还是非常惬意的。

部分房东自住不愿意出售；也有部分房东就算不住，在这样住宅稀缺的历史街区内，不到万不得已，也很少会把房子拿出来出售。

但这套房源需要注意的是，该套房源虽然是两层，但在拍卖公告中特别说明：未查询到杭州市拱墅区小河东河下66-12号有二层权属相关信息，故本次拍卖以证载面积为准，按现状整体拍卖，其中未登记权属部分，届时以相关职能部门认定为准。

该套房源所在房屋由东至西一共九户，而这套就在东侧第一间，总共两层，一层两室一厅一厨一卫，而二楼阁楼设置两室，面积约13㎡。

虽然整套房源建筑面积仅48.79㎡，但内部整体布局完全可以媲美市面上100㎡的商品房。再加上历史街区和网红景点的buff叠加，周边不仅生活氛围悠闲舒适，更是在房价上有很好的体现。

虽然小区房源流通量极少，但从以往的网签成交记录中，今年1月成交了一套59.91方的房源，网签单价6.67万/㎡。

再加上小区挂牌量少，目前还有一套50方的房源，挂牌499万，折合单价9.8万/㎡。

周边的小区，广兴新村广兴新村成交均价在2.6万/㎡、和新北苑3.07万/㎡、和睦坊3.49万/㎡，而小河直街6.96万/㎡，这么对比来看，小河东河下及周边的小河直街，价格相比周边翻了一倍不止。

稀缺+网红特色+得房优势，又地处杭州主城核心地段，每一个拎出来都是被抢破头的存在。这样的房源，你会选择入手吗？