我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：计划2000-3000万，买150平以上的，地段不限，积分56，投资加自住，有啥好建议。

沪叔：你好，地段上肯定是市区择优，新房可以考虑闸北（新静安）苏河湾的几个新盘（龙盛华兴新城，珠江安康名邸二期），可以考虑普陀武宁的2个新盘（苏河玺，天汇玺），内中的二手也可考虑次新高品质小区，统一开发的片区，市区的话可以考虑内环内，新房武宁苏河湾都是较低新房积分这个预算客群择优选择，次新二手可以考虑几个核心资源版块。

提问：沪叔你好，我关注老师很久了，打算在新江湾板块买房，但是对这个板块大体不太熟悉，朋友推荐说让我在这里买房，麻烦老师指点一下。

沪叔：你好，新江湾板块，位于杨浦区，周围是宝山高境和杨浦中原板块，不过这个板块确实属于一个较为独立的豪宅板块。交通方面有地铁10号线，通向五角场商圈，淮海路CBD等市中心区域，路面有逸仙路高架，驾车出行也比较方便。商业方面板块内主要为居住区，但是紧邻的创智天地，江湾-五角场副中心都是能级高的商业集合区，板块内不有一些满足居民日常生活的小型购物中心和超市等。教育方面有九年一贯学校上音实验学校，复旦科技园小学。医疗方面板块内部没有医疗资源，但是可以驾车10分钟到长海医院。板块主要适合预算在1500w不高也不低的中产阶级。

提问：沪叔，你好，主要我的预算很有限，大概330万，又需要三居，所以想着考虑惠南的房子，可是惠南发展很一般，所以很纠结，想请教一下沪叔。

沪叔：你好，你的问题我已经了解，惠南这边居住生活配套有的，目前价格也不高；发展不起来主要是因为被合并进浦东，临港的崛起行政中心搬至临港核心区，16号线开通，导致资源被虹吸，这边目前更像睡城。

提问：沪叔你好，你觉得松江泗泾板块如何，新开的中铁建花语天境这个项目怎么样，作为刚需来讲值得购买吗？我积分比较低，只有55左右，单身，婚前，新落户，工作3-4年，刚需400w左右。

沪叔：你好，泗泾的中铁建优势在产品和户型，洋房，飞机户，缺点比较明显就是交房晚+地铁远，而外环外的版块价值比较优先依赖地铁配套。所以这个盘当下认筹情况比较一般，甚至担心开盘去化一般请中介和广告类房产自媒体过来帮忙拉客户推；其实400w，这个分，也可以去看看嘉定马陆地铁口附近新房，买个小两房。

提问：沪叔，你好，网上很多人说房价大涨的时代过去了，很难赚到很多钱的，那现在还要不要买房呢？

沪叔：你好，有上海房票，有资金，建议买，虽然上海楼市已经经历过好几轮上涨周期，房价已经很高，核心地段的都十几万单价，拉长周期看，上海楼市预期看好，未来房价增速会和货币增速趋于一致，现阶段房价回调，强调房住不炒，是为了楼市更好的健康平稳运行。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。