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近日，徐先生花了2609万，在司法拍卖网上抢下了一套位于上海市浦东新区锦绣路2885弄某号全幢及地下层（整体拍卖）的住房。这套房子的建筑面积为544.06平方米，法院评估价为4586.4万。起拍价为2569万，有2位买家交了保证金参与竞拍，最后经过5轮的激烈角逐，徐先生以2609万的价格拿下了这套住宅。那么，徐先生拍下这套房子，能够捡漏多少呢？

从法院的竞拍公告上，我们了解到这套房子的具体情况：拍品名称为上海市浦东新区锦绣路2885弄某号全幢及地下层（整体拍卖），房屋用途为住宅，土地性质为出让，土地用途为城镇住宅用地，目前处于空置状态。至于税费负担情况，根据相关法律法规和政策规定，过户过程中所产生的税收和费用由原权利人和买受人各自负担，买受人需在辅助机构陪同下先行垫付，并在十个工作日内申报退款。逾期未申请的，买受人需自行承担垫付的税费。

仔细观察了这套房子所在的小区锦三角花园的地理位置，它距离地铁7号线锦绣路站344米、地铁13号下南路站905米。周边设施包括第一妇婴保健院东院、上海君康医院、叁宸里生活中心、巴黎春天、北蔡休闲广场、锦绣文化公园等。同时，附近还有浦东新区天池幼儿园、天池幼儿园锦华部、上海市新云台中学、上南中学东校区锦绣校区、上海海事大学附属北蔡高级中学等。

根据搜索结果显示，锦三角花园的二手房市场挂牌价在7万/平左右，同等面积的二手房市场价约为3808万左右。

这套法拍房是别墅，内部装修较为简单，原房主用于办公，目前已空置一段时，别墅带有前院，但长时间未打理，整体维护情况一般。徐先生过户后需要重新装修。值得注意的是，这套别墅的原房东是公司，因此税费较重，但徐先生只需做好资金预算，垫付税费后及时申报退款即可，无需担心税费转嫁问题。

徐先生以2609万的价格拿下这套房子，相比市场价捡漏约1199万，可谓物超所值。这套房子地理位置优越，靠近地铁站和高科西路高架，出行方便。所在小区属于花园住宅，环境优美。小区旁边就是公园，周末游玩方便。此外，配套设施齐全，生活方便。

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