秋意正浓，大势使然，福州的土拍市场，对于二环区域外的宅地，房企都小心翼翼，更何况是商业用地。

福州市马尾区，对比鼓台仓晋，更是房产市场的洼地，马尾的商业用地，想来都不会引起太多关注。

不过在福建，藏富于民，企业不出手，个人买家豪掷3770万拿下了马尾的一幅地铁口商业地块。

一、底价成交

2024年10月10日上午，马尾区举行2024年第8次国有土地公开出让活动，马宗地2024-16号现场公开拍卖。

最终，一名个人买家以底价3770万元竞得该地块，成交楼面价约4440元/㎡。

二、地块情况

马宗地2024-16号位于福州市马尾区快安片区，名城银河湾西侧，快安大道东侧，儒江胜境南侧，土地面积3265.96㎡、约合4.9亩，商业用地，容积率上限2.6，建筑限高50米。

根据约定，

1、地块计容建筑面积可全销售。

2、竞得人建设项目的绿地率低于相关建设用地绿地指标控制表要求，又确需建设的，在其绿地率达到规定标准的70%以上的前提下，经马尾区政府批准，缴纳占用绿地补偿费后，方可建设。

三、肚子君观点

地块紧邻在建设的2号线延伸线儒江站地铁口，周边有不少小区，例如北侧的江滨锦城、东侧的名城银河湾、南侧的名城国际、名城港湾等，东江滨的快安片区，也是发展多年，有一定的居民基础。

紧邻地铁口，交通便利。

周边居民区，有人口基础。

地块面积不大，3770万的总价，对于肚子君等普通百姓来说是天文数字，对于成功人士却是囊中之物。

另外地块计容建筑面积可全销售，近期房地产市场政策频频，前几日，福州六部门联合发布进一步优化房地产的相关政策，是不是也提升了对今后市场的预期，大胆入手。

对于周边居民来说，地块现状为3层结构厂房宿舍及沿街底商，与周边小区比略显破败。如果能新增一处地铁口商业体，既更新了城市界面，又方便了周边居民，也是好事一件。

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