南二环楼市的库存很大吗？或许是吧！因为四大金刚总户数大约接近4千套，位于白湖亭片区，其南面还有一些次新房。

其实，在南二环板块中，白湖亭片区的库存要是和一个楼盘比起来，那都得靠边站。

弹指一挥间，已经十年了！

这几天，问了当年买在那边的业主朋友，再奉上几根熬夜后的白发，还是还原出大部分记忆。

现在，带大家一起走进当初南二环的超级大盘。

前言

图片为实地拍摄

现在百亩基本都是大盘了，你可知道，在2014年的时候，有一个超级巨无霸在仓山南二环落地？

确切地说，当时还没有太清晰的南二环概念，对于这个超级大盘的宣传位于说处于东部新城核心区域。

这个超级大盘就是闽江世纪城，占地约600亩，主要住宅地块为A区和B区，还有一个E区克拉公寓。

其中A区共39栋楼，每栋33层，5696户，B区27栋楼，每栋27层，2577户。

就A，B两个区的总和已经达到8千多户了，什么四大金刚，四大天王，高宅F4在它面前黯然失色。

2014年7月首次开盘，为B区地块，当时的均价大约在1.4万左右，记得之前有数据统计，那个时候起，基本都是福州的销冠楼盘。

按照他们的说法，是三个小时卖了1150套，这感觉好像有水分吧，因为那个时候大家对于楼市的热度并不高。

福州楼市的高潮出现在2016年，而在2015年底的时候有了先兆，当时A区价格来到了1.46万左右，一个朋友就是在这个时候买入，印象比较深刻。

2016年4月的时候，闽江世纪城A区开盘均价约为1.6万左右，而当时间来到7月的时候，A区的价格大约在1.8万左右的均价。

朋友作为业主，很关注一个楼栋，A区6号楼，但是他并没有等到推销电话。

今天所说的房源，就从这个神秘的6号楼开始。

PART 1

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今天，一位朋友找过来，问闽江世纪城的6号楼怎么样，如果单价只有1万，能不能买？

这不就是这几天被大家刷屏的房源吗？一套闽江世纪城110.41平米的房源，二拍起拍价约为113万元。

看了朋友和中介的对话后，感觉他确实厉害，应该是一个被书法事业耽误的特工级人才。

因为他直接把房子的前世今生给找出来，也无意中解开了6号楼曾经的神秘。

吃了他两个华莱士汉堡后（这是他请客的境界了），告诉他：

如果你学会游泳，可以考虑，要不然真不适合你。

他平时基本依赖地铁出行，以为离4号线会展中心站很近实际上要从濂水路绕道潘墩路再走南江滨东大道，实际步行距离大约半个小时。

如果他会游泳的话，那可能只要两三百米的距离，他肯定不敢啊。

虽然不适合朋友，但是对于普通刚需来说，倒是可以关注一下法拍房，选对了，是一个捡漏的机会，选错了，可能要用半辈子来填坑。

PART 2

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业内人士根据成交价格推算，A区6号楼实际的开盘时间点应该是在2016年第四季度。

因为当时的均价在两万二三左右，低楼层的价格也达到2万了，但知道这个消息的人不多，当初留意6号楼的那个朋友也没觉察到。

那个时候，楼市的二级市场和三级市场都开始逐渐火热了。

我们看一下闽江世纪城A区的俯瞰图，发现楼洞之间密密麻麻，楼间距不太理想，但6号楼远离了高架桥。

再看这个房源，是A区101，那代表是东端头，因为是110平米的户型，那个时候是做三房两卫的全明结构，户型格局为两房朝北，主卧和厅朝南。

然后我们结合法拍上的照片，可以看出这个楼栋是有架空层的，一楼的抗性就没那么大了。

不管怎么说，在这种高密度社区里，一楼的采光效果肯定不理想。

因为还处于毛坯状态，就没有什么装修细节可谈了。

优点就是基本属于纯商品房社区，周边的配套现在比较齐全，离学校比较近，由于楼层低，受到的噪音影响也不会很大。

PART 3

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看中法拍房，无非就是价格，但是你如果不详细了解整个楼盘中在售业主的真实情况，有可能吃亏。

闽江世纪城A区成交房源大概在两万左右的单价，个别低价的房源也在一万八九左右。

但是由于高密度社区，能成交的房源楼层基本都还可以，低楼层受到的关注度比较少。

低楼层实际的价格，其实只有维护房源的中介才知道底价，二手房在APP上的挂牌价有点虚高。

有中介告知，那边有装修好的低楼层房源，业主现在的心理价位大概就一万六多一点。

那么按照现在的市场逻辑，你可以再看一刀，或许成交价可以控制在一万五左右。

这种情况下，减去装修等待时间，以及配置的家具家电，那是不是就相当于毛坯房一万四入手的呢？

法拍房有很多不确定因为，和一个专门做法拍房的朋友聊天的时候，发现很多人踩坑，有的买贵了，有的后期问题很多。

在网上看到这房子的一些细节，显示未腾空，而显示中一套毛坯房怎么未腾空呢？

再看一下“郑重说明”中说到：可能存在被执行人拒不配合的情形。

然后，法拍房到二拍的时候，还要注意一下加价细节，这些功课最好在买之前就做好充分的准备。

比如说，先试探性了解一下类似的房源，到底房东的底价是多少，然后知道一下多少入手才算捡漏。

编后语

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接触过很多法拍房，感觉每一套法拍房背后，都有一则心酸的故事！

有中介透露，这套法拍房二拍的起拍价虽然只有113万左右，但曾经有人出过220万，房东也没出手。

或许，他觉得自己再努力一把，能留下这个地段尚可，楼龄较新的房源吧。

他应该也尽力了，走到这一步，也是万不得已吧！

面对如此低的二拍价，该怎么说呢？

希望他的房子能拍出一个好价格，减轻一点负担，更祝愿他能早日东山再起吧！

现在法拍房的房东有很多是中年男子，他们在创业失败后不得不面对的事实。

对于那些真心奋斗的中年男子，多一份理解吧。

现在的中年男子，想真心搞事业的，真的很难。

受到这几年口罩事件的影响，各行各业步履维艰，他们都在努力地寻找生存之道，但事实上，有几个能成功了？

现在的中年人，找工作四处碰壁，于是执行了三件套：外卖，快递，网约车。

现在接触的外卖骑手感觉有不少中年人了，风里来，雨里去，一单就挣几块钱，却要不情愿地闯红灯。

快递呢？弄丢了一个9块9的小物件，说拿20块私聊，希望不要告知平台，这钱，咱能收吗？

大城市的网约车市场已趋于饱和，但是仍旧有不少中年人入场，他们言行举止间，感觉可能还是企业的高管，如今每天12个小时也就挣仨瓜两枣。

殊不知，这三件套的背后是拿健康去交换的。

身上若无千斤担，谁拿生命赌明天！

愿天下所有正经历困难的中年人，早日度过难关！