近期，国内房地产市场迎来了一系列重磅政策调整，地产股集体大涨，市场氛围明显回暖。央行连续发布三大楼市新政，被誉为史诗级的救市举措，为房地产市场的未来发展注入了新的活力。地产要复活了？

我们先看三大新政都是什么，第一条就是把首套房的最低首付比例降到15%，二套房降到25%，这一政策调整旨在降低购房门槛，刺激市场需求。降低首付比例意味着购房者能够动用更少的自有资金，通过贷款实现购房，从而增加购房的杠杆效应。

不少人说首付只是降了并没有便宜，别着急，紧接着第二条措施就是取消首套房个人房贷利率政策下限，而且各省份各地区可以自己定利率，这已经是直接省钱了。

还不止，出台的第三条则是把公积金房贷利率降低了0.25个百分点，100万公积金房贷30年差不多可以少还48500，有助于鼓励更多的购房者使用公积金贷款购房，进一步推动房地产市场的繁荣。

这三套组合拳下来，直接让超过20家房地产上市公司直称涨停，地产板块一片飘红。有专家说，这是40年来房地产发展历史上最宽松的一次，给了很多房企更多的希望。

可即使楼市的利好政策不断出台，房产交易量也有上浮，但今年前4个月全国新建商品房的销售总额只有28067亿，同比下滑了28.3%，不仅买房的少，房价更是连表面稳定都做不到，前四个月全国商品房的平均每平米的价格是9595，同比下滑了9.2%。

就如这次三连招下来，看似房产回温，实际买房需求集中在了一二线城市及其核心地段，整体局势并没有太大改观。

那没人买房是大家手里都没有钱了么？还真不是。

就比如4月7日刚发布375ml的茅台，紧接着茅台股价就连跌两天，市值缩水发600亿，不仅是股价下跌，茅台酒多年以来一直都是3000块钱一瓶，现在批发价2500左右。

不都说茅台太贵么，怎么价格降了反而行情更差了。首先你要知道茅台之所以有如今的地位，它独有的金融以及社交价值，是其他任何白酒品牌都不能比拟的。茅台已经成为白酒中的奢侈品，其价格远超酒水本身的价值，当所有人都能消费得起，茅台的独特性也就没有了。

那茅台为什么降价，不降行不行？也不行。

就像前面说的房产现状，一边买单茅台的人是冲着茅台的名气，另一边库存多但市场的需求不断减少，降不降价真不是茅台能说的算，而是要看市场。而供大于求追根究底和人口减少，消费习惯改变有关，不是没有钱是有性价比的产品更香。

在没有消费降级前即使拥有茅台菌种，定价比一些贴牌酒都低的仙怀春，都差点没能存活，随着近两年国货风潮崛起，大家消费观改变后，仙怀春以销售以同比增长87%，重新出现在大众眼前，

且拿到菌种的过程在贵州轻工所老资料里都能查到。那是在上世纪60年代，当时国家为了扩产茅台换外汇，组织了100多位专家耗时3年研究出了决定茅台口感的核心菌种，之后菌种给到老国营贵定酒厂，因此创制出了茅香正宗的仙怀春酒。

现在大家越来越清醒，互联网时代，各行各业消息越来越透明化，看看茅台的财报就知道了，利润率高达90%，成本不过百元。而与茅台同菌种、同工艺的仙怀春就成了亲朋好友欢聚的第一选择，毕竟口感是不会骗人的，茅台老厂长季克良曾在公开场合讲过，茅台口感的核心是菌种。一出厂就火遍了半边天，大奖拿到手软。虽然后面因为不懂宣传，名气下滑了些，但凭着与茅台同样的菌种工艺原料，价格定的比贴牌酒还低，使得仙怀春再次站了起来。

不仅是消费方式发生改变，从银行存款政策上也能很明显看出来一些问题，最近不少银行开始下架大额存单业务，普通人去银行存款一般就是活期或定期两种，活期利息一年才0.2%左右，10万存进去一年利息才200，定期利息会高一点，不过一旦存进去就不能再动否则就会按照活期来计算。

但是大额存单不同，只要存款超过20万就能买，收益也比同期定存更高，此外一些大额存单是可以随时转让，低风险高收入让不少小有存款的人心动，不过现在各家银行都开始取消大额存单。之前都是银行追着要存款，现在有钱都不让你存了。

之所以这样还不是存款太多没有人来借款，存在银行的钱太多了，这才开始减少大额存单的业务，以减少银行的支出。

总而言之，大家即使有钱也更愿意把钱存起来，或者购买更有性价比高的产品。因此，在楼市复苏的过程中，我们需要密切关注市场动态，理解消费者的实际需求，并据此制定合适的策略，以应对市场可能出现的各种趋势。