2024年深圳楼市,价格在涨?

天真谈房产 2024-06-15 11:48:44

我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容,来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,深圳本地人,最近感觉广州南沙很受深圳购房群体欢迎啊,主要是身边打算在买房投资的几个朋友频繁提起广州南沙,请问如果买房投资在南沙目前是不是比较好一些呢?还有就是买在南沙哪里比较合适呢?

深叔:你好,随着广州南沙成为楼市新风口,成交量大,市场热,需求旺盛,越来越多深圳的购房者也成为了南沙购房主力军,而南沙地价也反映出不管是购房者还是房企都对南沙有很高的预期。南沙买房要明确其基本逻辑,首先这里是大湾区价格洼地;其次对于投资性买房是看一个区域的交通是否发达以及产业是否多,如果交通便利,产业集群发达,这样才会吸引更多高新人群,形成强大购买力,对于买房投资的话,未来出手不愁接盘人。目前南沙内部有成熟区位配套的板块将占据优势。

提问:深叔,你好,目前名下有三套房,一套房在深圳,另外两套在一个二线城市,现在准备卖了外地的两套房子在深圳再买一套改善自住,现在只有想法,没有计划,买什么价位的还不确定,请问500-2000万预算推荐什么区域?

深叔:你好,1.500万,建议考虑光明、沙井,一方面是符合深圳向西发展的趋势,另一方面是沙井有地铁11号线利好,光明宜居;2.800-1000万,建议考虑宝安的西乡、新安,龙华的上塘,龙华不必赘述,宝安的优势在于有地标性建筑摩天轮、国际会展中心、机场;3.2000万,建议考虑南山南二外学区房,顶级学区,教育资源优质。具体买房选筹,详见知识星球内部。

提问:深叔,你好,请问深圳的老破小能不能买呢?

深叔:你好,第一,居住的安全性的问题,因为物业不作为呢,线路老化,楼道的路灯呢是常年的不亮,电动车乱停乱放,下水道老化,一个月堵一次,糟心又非常的受罪,更危险的是有电梯的小区呢,电梯使用久了,缺乏保养,出现故障也是经常有的事情。第二个超过30年的老破小,是不能贷款的,而现在大部分老破小楼龄,都已经超过了20年,这时候你要想清楚一个问题,你再住个十年20年后要不要换更大的房子,或者说因为生活的不确定性,既需要一笔资金,需要把房子给卖掉,而接受老破小的都市预算不多的刚需人群,他们有实力全款购买你的房子吗?第三买房呀,不仅是为了满足居住的需求,也更是为了让资产。保值增值是存钱的行为,比如说400万买的老破小,你住了十年以后,既需要用钱,但是卖不掉,或者是低于400万的价格卖掉,同样的400万的新房,你住了十年能卖个600万,你会怎么选呢?第四,老破小的停车也是非常难的,很多老旧小区的车位都是比较紧张,油钱也没有地方停车,回家稍微晚一点,就只能停在路边,或者是小区的门口被贴条呢,被刮蹭都是常有的事情。第五呢,物业是比较差的,大部分老破小基本上是没有物业的,小区脏乱差,老破小优点就是价格非常便宜,生活配套呢非常的方便,交通方便,上班通勤时间短,缺点就是基本上没有什么居住体验感。环境差,没有绿化,物业水平跟不上,安保拉垮停车难,居住的安全系数是非常的低,缺乏资产的一个流通性,这些后果呀,你需要想清楚,你能不能承受,确实能承受你就去买,如果说确实不能承受,坚决不要去买。其实买房呢,就是我们在做取舍的过程,特别是我们预算不多的刚需 ,一定要做好权衡优缺利弊

提问:深叔,你好,现在深圳楼市也不知道怎么样,到底要不要买房?在深圳买房可以吗?现在在深圳买房合适吗?

深叔:你好,关于要不要买房的问题,答案是肯定的,无论出于什么目的,记住买房能够抵御通胀,抵御通胀的秘诀就是:持有资产,增加负债,适度消费。关于买房的地点,是否在深圳买房,记住这个普遍的规律——人口往哪里聚集,哪里人多地少,中长期就看好哪里,买房就买哪里,深圳显然是个好地方。最后,关于在深圳买房时机的问题,今年对于一手房限价,打击投资客,未来一到两年则是刚需上车的好时机,刚需最需要明白的就是如果要在深圳买房,买房资格是什么,预算有多少等等问题。

提问:深叔,你好,深圳一千万的房子怎么选呢?

深叔:你好,这个预算一定要选这个城市未来三五年或者更长时间之内,人口的流入和产业的结构都是非常好的一个片区,比如说在深圳,有华为 ,腾讯 ,大疆 ,这些企业,他们即将入驻某一个片区,或者有很多的规划,一定是非常好的。第二点 就是一定要去看了这个800万到一千万的,甚至1500万的这样子一个空间,否则 你只看一千万的,那么有可能你的认知上会出现偏差,因为1500万的房子有可能降价,也会降到1100万了,那你就肯定是捡到便宜的;第三点 非常的重要, 那就是次新,那次心房 具备了新房的优点,但是 又去掉了旧房子的一个缺点。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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