福州有一“海潮寺”，寺庙前有路称“海潮路”。

海潮路的西端头就是海潮寺，那另一侧的东端头有什么呢？

原来有省机械研究院、有林如高医院，不过随着2024年5月启动的征迁，这些都消失在历史的长河中。

旧去新来，今后的海潮路上会多了什么？

一、地块拍卖

2024年7月，福州宗地2024-24号公开拍卖，即鼓楼区省机械研究院旧改项目北侧的商品房地块。

地块位于鼓楼区六一中路东侧、海潮东路北侧，

用地面积约15.27亩，

用途为居住、商业用地，

容积率3.0以下，其中商业计容面积≤1000㎡，

限高100米以下。

最终地块以底价7.87亿元拍出，成交楼面价25764元/㎡。

二、批前公示

作为2024年福州中心城区备受关注的纯商项目，一切都在快马加鞭。

拿地11天后，地块火速备案。

近日，项目的《建设工程规划许可证》进行批前公示。

项目主要建设三栋总高32层的百米高层住宅楼，小区设置有风雨连廊，规划住宅总户数约186户，机动车位约269辆。

其中，户型＞150㎡的户数有62户，≥90㎡且小于150㎡的户数为124户。

三、配套情况

项目好不好，先看地段。

在福州，鼓楼区的地段就意味着价值，基础配套摆在那里。

交通上，项目南连海潮路，临近群众路、古田路、福马路等干道，也在F1滨海快线闽都站的辐射范围内。

商业上，项目东侧为世欧广场商圈，方便日常逛街购物。

休闲上，不得不提项目的滨水属性，项目东侧为晋安河，南侧为琼东河，流水潺潺，河边公园、栈道可散步、可休憩、可观景。

往南漫步，可逛逛台江区的南公园、南公河口历史街区等。

总的来说，鼓楼老城区，生活气息浓厚，基础配套设施比较完善。

四、肚子君观点

说好的地方，当然也要说说不足的地方。

细心的朋友们可能心里已经在喷肚子君了，吹得天花乱坠，一看是底价出让。

号称鼓楼地块，楼面价不说和高工地块相去甚远，还不如附近的台江汽车南站、状元境地块，晋安的塔头地块。

是因为拿地的是大企业，大家都很恭敬？

这个不在肚子君认知范围内，市场行为自然从市场因素分析。

地块是鼓楼的，但和晋安交界，自然不是鼓楼核心区域。

交通上，虽在主城区，不过南侧的海潮路是单行道，又不属于主干道，加之东面临江，西面和北面当前都没有好的交通组织，整体上的车行交通组织状况一般。

项目品质上，3.0的容积率，百米的高楼，明显都不属于当下中高端住宅的标配。

南侧的地块主要建设安置型商品房，用于涉迁群众就地安置，也提升了周边的居住密度和人群多样性。

另外，前文提到了，这一两年来鼓台晋二环内地块出让频繁，市中心板块纯商品房云集，此外台江金屏垱地块也即将拍卖，前有堵截，后有追兵，未来项目竞争趋于白热化。

到底鹿死谁手，我等静观其变。

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