相同片区的一手房与二手房之间，一手房的价格往往会略高于二手房，原因在于：一手新房的小区环境更好，物业管理更佳，楼盘更新等优势。
然而，如果一二手房之间的差异太大，我也就奉劝大家，不要去选择购买一手房，二手房反而更香。
在金山橘园洲大桥的边上，万科城市之光一手房正在如火如荼的热卖当中，殊不知，距离它仅有一路之隔的新榕金城湾小区的价格，比万科城市之光更加实惠，不仅仅是在价格上，金城湾的小区配套也更加成熟。
今天某业主，卖掉一套房子，价格已经跌破他的原值，也是历年来新低。
成交小区：新榕金城湾；
成交时间：2024年9月；
成交数据：产权90.9平米，2房2厅，中楼层，精装修，南北朝向，170.5万，成交单价18757元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌411天，期间共调价15次，初期挂牌价格245万，2023年让价幅度较小，今年让价幅度较高，挂牌与成交价格相差74万。让我深刻感受到，每一个业主，对自己的房子都有万分的不舍，内心都希望能卖出较高的价位，市场却不给一丝丝抱有幻想的机会。
2、福州当下带看客户转成交率为28组，表示一个客户看28套房子才能下定，客户成交周期一般在90天以上，新榕金城湾这套房子，带看客户超30多组，前期无带看，后期价格调整之后，带看量提升。
可见当下想卖房的业主，挂牌价格首先就要有吸引力，没有足够的性价比，买房的人甚至都不来看一眼。
3、新榕金城湾小区待售房源100多套，它是金山最大体量的小区，高层建筑，楼栋密度高，低楼层的房子容易被遮挡，距离大门远的楼栋，价位也相对更低。周边配套还不错，交通十分方便，三环，二环，地铁，公交等。
4、90平米的户型结构一般，仅有2房的户型格局，因为是精装房，且楼层不错，总价相对较低，才会有买家愿意下定，毕竟高品质的刚需不多。这种户型的房子，原值大约在23000元左右，比起现在成交的价格，首付部分基本上都跌完了。
购房建议在金山大道南侧，橘园洲大桥桥头位置，能够与金城湾成为鲜明对比，万科城市之光是首要竞品。一路之隔，同样是在桥头位置，且周边配套旗鼓相当，虽说各有优势，但在价格面前，我个人还比较推荐新榕金城湾。
原因在于，金城湾为二手次新房，小区的环境也不差，可以更直观体验小区的人文，公共配套，物业管理等各方面服务。
房源选择方面，金城湾可以直接在室内看出它的采光，户型设计，装修保持等细节。
价格方面，单价1.8-2万之间，比城市之光2.6-3万之间的价格，在市场下行阶段，大家的购买力降低，低总价预算，可以给现在购房者更有安全感。
万科城市之光的缺点，在这里就不说了，大家有时间可以问问中介门店。
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