2018年以来，福州实行了禁墅令，别墅便开始慢慢的淡化出大众的视野，随着时间的推移，闽侯一些别墅也开始慢慢的老化。

这几年，我身边陆陆续续有些朋友，开始把鼓楼区的老破旧小区卖掉，置换到闽侯的别墅，虽然周边的生活配套相对欠缺一些，但有天有地的别墅生活，也是大多数人追求的理想生活形式。

闽侯的别墅主要分布在上街，南屿南通，以及荆溪等地，诸如闽都大庄园，绿洲家园，大洋鹭洲，云亩天朗，建发领域等，大家都不陌生。

根据别墅的占地大小，也就决定了别墅的价格高低。

人们常说，去闽侯买的不是房子， 而是地皮，在以上的别墅小区里头，随处可见占地好几亩的别墅，几百上千万的别墅，比比皆是。

而今天成交的一套联排别墅，占地虽小，价格也低，一套市区的3房老破旧，便能置换一套有天有地，独门独院的连体别墅。

成交小区：绿洲家园；

成交时间：2024年9月；

成交数据：产权203.65平米，5房3厅，简单装修，南北朝向，215万，成交单价10558元/平米。

1、这套别墅挂牌时间不长，仅有54天的时间，带看客户3组，成交速度快，周期短，效率高，业主卖房的意向度也相对较高，挂牌280万，让价65万后双方达成交易。从成交数据判断，低总价的别墅能够匹配到的群体相对较多，价格合理，也更容易成交。

2、绿洲家园这两年的交易量低迷，偶尔有一两套房源成交，核心原因不是因为市场下滑，而是荆溪片区没有中介门店，绿洲家园门口原来两家中介早已撤店，关注度非常的低。经纪人手中的客户不会往该小区进行引导带看，成交量下滑是必然的趋势。

3、绿洲家园是一个大型的别墅社区，毗邻在闽江畔，小区共有好几区，450栋楼，777户业主，挂牌房源24套，均价25241元/平米。由于是别墅，单价差异较大，挂牌均价无法作为参考。大独栋单价可能会超过3万，小联排单价仅在1万左右。

4、这套连体别墅，地上三层，没有地下室，中间草地占地大约在60平米左右，前庭后院，有独立的停车位。从居住角度看，这套房子适合一家多口人居住，用你们的话来说，这是一种装修要花的钱，比房子更贵。

以当下的价格，给大家几点置换的建议。

1、福州市中心老破旧的价值降低，生源量也降低，学区房的未来也不一定有绝对的保值，老破旧的居住环境差，置换外围别墅与高端小区，也是一种选择方式。

2、现在房价还有可能会继续下跌，先卖再买才符合当下换房的逻辑，甚至还可以抓住市场的空隙，高一些价格卖出，低一些价格买入。

3、进行置换，可选择的房源有两种：1、一手商品房，2、别墅；一手房是住房的未来品质代表，别墅是稀缺性产品，这两种房子都可以作为选择。

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