房地产市场近几年的发展十分的缓慢，似乎按下了开关键一般，即便是遇到土拍，也均是以底价成交。加上近几年，开发商的资金压力大，为了回笼资金，不得不降价出售部分楼盘。福州的房价也似乎已经回到了2016年的价格。

多数人已经认为当下是刚需购房的最佳时机，关于区位与小区，以及房源的选择，给大家一个大的方向，作为买房的参考。

一、供大于求，房多客少，主动权在买家手中，价格更好谈；

当前市场正处于供大于求的状态，房源数量众多，而购房者数量相对较少。这意味着买家有更多的选择余地，可以更加从容地挑选心仪的房源。对于刚需购房者来说，这是一个相对有利的局面。

福州二手房库存大约50000套，只要有打算买房，进入二手房市场，便会看得眼花缭乱。在最终谈判的过程当中，业主愿意让价的幅度也相对较大，基本都能在10%-20%之间做价格上的让步。

二、新房二手房价格倒挂，新房价格普遍优于二手房；

当前市场上新房二手房价格倒挂现象普遍存在。一般来说，新房价格相对于二手房更为优惠，而且新房的品质和配套设施也更加优越。因此，对于刚需购房者来说，选择新房是一个更为明智的选择。

新房价格倒挂，是由于很多开发商出现暴雷的情况，为了快速提升去化，价格下调是最好的方法。二手房业主持有的房源量并不多，作为个体业主，只要房产不影响生活状态，宁可把房子持在手里，也不会降价抛售。

所以，更建议大家先买新房，再买二手房。

三、中心区域优先于外围区域，经济商业较为集中；

在选择房产时，中心区域的小区往往要比外围区域的小区更具有优势。中心区域的小区通常拥有更为便捷的交通、更完善的商业配套、更好的医疗和教育资源等等。因此，对于刚需购房者来说，选择中心区域的小区能够更好地满足日常生活需求。

刚需购房主要是年轻群体居多，他们对地段的要求要明显高于老年人，因为工作需要，经常要在中心区域活动，包括家庭生活，孩子教育等方面。

年轻群体最为注重的是：居家至单位的通勤时间，所以中心区域的小区，可以作为首选。

四、商品房与安置房，首选商品房小区

在选择房产时，商品房和安置房也是需要考虑的因素之一。一般来说，商品房的品质和配套设施要优于安置房，而且商品房的升值空间也更大。对于刚需购房者来说，选择商品房小区是一个更为合适的选择。

刚需买房的时机点在于当前的利率较低、首付较低、税费优惠等优势。同时，由于多数业主现阶段需要变现，不得不降价出售，所以一些优质房子，价格也相对较低。

最后需要指出的是，对于刚需购房者来说，买房主要是为了自住，而不是为了投资。因此，在选择房产时，不需要过于担心市场的变化。只要在现阶段能够满足自己的购房需求，并且有一定的经济实力作为支撑，就可以考虑入手房产。

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