凭什么一个坐落在三环外的小区，业主的价格可以挂牌2.6万的均价？而且是一个安置型商品房社区，更是一个大体量几千户的小区。

凭正荣府小区的业主，都是在2018年左右入市，都是以高价买入，不愿意降价卖罢了。

火车站北广场对面，在多数人的印象当中是一个脏乱差的区域，这里租住了非常多的农民工，房子老旧，小区与街道的卫生也显得脏乱差。更夸张的说，它是一个让女生不敢独自走夜路的地方。

现在进入西园片区，一改往日的印象，马上又要迎来福州最大的棚改计划实施。因为西园、后山、桂山、磐石、郭前等5个村3546户老业主，老旧小区已经明确征迁，同时已有99%的业主已经签约完毕。完成签约面积71.45万平方米，签约民房全部拆除。

未来西园片区将会与五四北连接打通，片区内规划为商住、医疗、行政办公、体育和公园用地等。

今天要向大家解读的小区是正荣府，而不是西园片区的发展。

正荣府位于金鸡山隧道出入口附近，三环快速路西园大桥的北侧，大桥的西侧便是火车站北广场。小区并非紧挨着三环快速，在它的前方还有一个名桂佳园，因此它的价格与名桂佳园相差9000元/平米。

正荣府目前来看，它是西园片区最为高端的小区，2020年交付的次新小区，暂且不说它的环境多好，只要是在2018年买入，一定是高价位。毕竟在2018年的那段时间里，在福州几乎没有卖不出去的房子，哪怕是闽侯，哪怕是贵安，哪怕是三江口。

作为西园片区最优质的小区，在市场高峰期间，卖出这个价格也是预料之内。

优点一、小区品质较高，人车分流；

2018年正荣集团打造的纯商品房小区，小区的容积率2.8，绿化率30%，实行人车分流管理，物业费2.5元/月，没有安置房，内部的环境十分美观。

优点二、复式楼居多，主导小户型结构；

正荣府是精装交付的小区，主打复式楼结构，平层有88和112平米两种户型，作为刚需比较好的选择，其总户数有1400余户。

优点三、楼间距宽，视野好，纯商房；

小区呈围合式建筑分布，中心花园非常大，而且草地面积宽，楼间距也较宽，即便是低楼层也会有较为不错的阳光日照。

缺点一、外围配套一般，出行靠公交；

小区内部环境好，但它也不是地铁房，距离最近的地铁口还有较远的距离，平时出行只能靠公交出行居多。

缺点二、噪音污染较为严重；

噪音污染主要来自两个地方，一个楼下的底商较多，夜晚也有开设门店，周边环境嘈杂。高层也能看到火车的出入，会有一些的低频噪音。

正荣府就目前的价格来看，挂牌21000的业主简直不要亏太多，按照一套87平米的户型计算，这些业主跌了50万左右，把当初买房的首付款都已经跌完了，而且还要支付办证的费用。

就我个人而言，现在买房，已经比6年前买房的人少支出50万。低位接盘能否抄底，目前还没有定论，至少现在我们业内人士一致认为，当下应该是一个购房的契机。

假设，正荣府的业主已经跌了50万，再下跌50万，相当于他们无形当中已经负债50万，到那时候，一些断供房就会满大街出现。这种情况，在我们国内基本上是不可能发生，所以未来房价下跌的存在可能性，但是幅度一定不会大。

刚需买房请上车，投资者慎选，住房不炒的定调已然成为房地产把控最严格的一道红线，现在炒房客也已经退出市场，房源量不断的增加，给我们选择也更加的全面，可以找到适合自己的房子，喜欢的房子最重要。

本文由小白创作，有购房需求可留言。

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