在福州这座城市，别墅小区的发展已有多年的发展，从改革开放以后，国外别墅建筑风格也就开始进入大众视野。因为别墅占地面积大，容积率低，因此在市中区就比较难找到较为不错的别墅区，只能在外围寻到像样一些的别墅群。

福州的别墅小区早在1956年就已经出现，华侨新村便是其中一个，现在进入屋内，还能看到一些使用烧柴用的厨房灶台，虽已破旧不堪，但也是中心地段，任意一栋均超过千万以上。

从华侨新村至西湖桂冠，再到美之国花园，以及五四北，福州的别墅小区由内向外延伸开来。2006年的金山正处于大发展当中，金山西侧靠近妙峰山下，兰庭西江月别墅也是在这个年代诞生。

从小区的建造年限可以看出发展的时间轨迹，现在的金山片区已经是十分成熟的商圈，特别是金山大道与浦上大道两侧。金山西侧洪塘周边的滨江丽景，多数小区在2001就已经开始开发，而金山大道相对晚一些，在2006年左右的时间。最新最繁华的地段，应属于浦上大道，多数楼盘交付时间在2010年左右。

洪塘片区发展最早，受到的限制也最多，因为洪塘路毗邻在洪山桥头，一侧紧挨着妙峰山，因此它的发展空间也受到了一定的局限性。如今洪塘片区已经有了地铁的加持，但整体给人的感觉还是十分老旧。

洪塘片区始终不被看好，滨江丽景的房价也处于整个金山的最低处，均价大约在1.5万/平米，即便是高端品质的融侨观邸，它的价格与江南水都相差不大。兰庭西江月作为少有的独栋别墅社区，它的价值始终保持得不错。

兰庭西江月小区内总共有98栋楼，除了几栋楼为联排，其他均为独栋别墅，楼栋分布沿着坡度向上展开。小区属于商品房社区，物业费为1.7元/平米，别墅的产权有270㎡，370㎡，445㎡等，还有153㎡，238㎡，270㎡等半山大联排。

目前业主挂牌的价格也是参差不齐，联排别墅少有出售，多数为独栋待售的情况，总价低的大约在800多万，总价高的大约在1400万左右。

影响兰庭西江月别墅的价格，主要因素在于别墅的位置与花园的大小，户型结构基本相差不大。靠近小区出入口位置的产权相对较小，没有江景的效果，价格也是相对低一些。而在山坡上的独栋别墅，不仅占地大，而且还能看江，这类型的价格基本要1000万以上。

优点一、半山别墅，离尘不离城；

小区处在妙峰山的南侧，坐落在半山腰上，不论是江景还是城市景观，它的视野相对比较好。距离鼓楼区和金山中心区域，仅需要10分钟不到的车程。

优点二、占地大，私密空间足；

兰庭西江月小区内部楼栋之间的分布，楼间距较宽，小区体量比较小，容积率低，因此每套房子的占地面积大，隐私性也比较好。

优点三、总价低，竞品较少；

能够与兰庭西江月对比的小区几乎没有，特别是在价格层面，鼓楼区的联排别墅大约1000万，独栋别墅大约2500万，金山的水乡别墅大约2500万，兰庭西江月独栋大约1000万。

缺点一、妙峰山陵园影响；

小区主要受到妙峰山的影响，因为山上是一个陵园，多数购房者对这方面也有些忌讳。

缺点二、商圈发展一般，未享受地段红利；

洪塘片区周边还有较多的民房，安置房，本身地段较好，但洪塘板块的发展始终处在落后。

福州购买别墅的选择还是比较多的，几个区位给大家参考；

东区主要集中在鼓山脚下，譬如鼓山一号，兰庭东方墅。鼓楼主要集中在西湖左海公园附近，价格相对较高。五四北居住主题是别墅大盘，可选择房源最多。金山主要集中在中天金海岸，泰禾红树林等。

如果不是土豪级别，闽侯的别墅绝对是最佳的选择，从250万至500万之间的别墅，非常之多。更多关于别墅的选择，可以交流。

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