福州鼓楼区在淘宝拍卖网上，挂牌即将开拍的房源有80余套，同时还有很多流拍准备二次拍卖的房源。房产作为资金变现的最好途径，也是最有价值的抵押物，近些年受到口罩三年的影响，生意不好做，导致房屋抵押的情况越来越普遍。

生意不好做已经成为老板之间最默契的共识，继而过去套现救企业的老板，如今因无法偿还银行的贷款，不得不将房子挂牌拍卖。

福州西湖大家都不陌生，它地处在鼓楼区的中心位置，沿湖一排的小区少之又少，双安城作为亲临湖畔的首排位置，小区虽然已经老旧，但是这套拍卖的房子，真的实在太好了。

双安城小区的功能属性非常强。

一、它是一个学区房，划片至湖滨小十八中，从双安城出发，步行大约5至10分钟的时间，穿过西湖公园，直达湖滨小，每天上学放学都要逛一次公园。十八中升学率在福州公立校里头，排名前五，也可以说是头部学校。

二、它是湖景房，在任何一个城市，但凡是能看海，看湖，看江，看河的小区，其价值都不低。特别是处在省会城市的核心老城区内的湖景房，窗外的价值已经超过很多房子自身的价格。

三、它是纯商电梯房，鼓楼区是人文经济核心区域，老旧小区成堆，要么是老破旧的安置房，要么是只有一两栋楼的单位房，即使没有教育划片，湖景效果，这种商品房的价格也不低。

这就是我喜欢它的三大原因，如果一定要再加上一点，那就是房子自身的户型结构，以及它的面宽与露台。只可惜，作为普通打工老百姓，想要住进这样的房子里，只能等下一辈的努力了。

这套法拍的房源，早期就已经在房产网络平台挂牌，业主挂牌的价格为1650万，而进入法拍的价格为1300万，同时还有附带一个独立的车库，以及室内的装修。

产权312.9平米，1300万的价格，折算单价为41500元/平米，车位的价值大约在35万左右，也就是双安城一排看湖的价格为40000/平米。按常理来说它并不贵，但是以现在当下的市场环境来看，愿意以高价买入这种老旧小区的土豪并不多。

1300万挂牌首拍以我的经验判断，大概率会出现流拍的情况。双安城周边没有类似产品可对比，但是以福州千万豪宅来看，它并不占优势。

前阵子，鼓楼区美之国花园一套联排别墅成功拍出，最后以700多万的价格成交，与年初我们定价800万的价格，少了50多万。也就是说，今年年初与年尾的市场也依然存在差异，这种情况大概率会延续到年底。

双安城的房子好，但失去了一定的竞争力，其主要是福州近两年入市的高端小区房源量太多，建发与国贸两大开发商，不停的打造第四代住宅，稀释了较多高端市场的购房者，从而导致二手房豪宅的价格下跌明显。

虽然我们经常提到，品质好，质量高，地段好的小区是最为保值的产品，像双安城这种类型的小区，完全符合我们的预期。假若业主不是挂牌法拍，我想我也能找到不少的买家看房。

法拍房有很多种的方式拍卖，有些是资不抵债，被法院贴了封条，银行起诉拍卖；有些是业主自愿挂牌，委托给拍卖公司；有些是个人资产被冻结，外面债务问题被拍卖。

这套双安城属于业主个人行为，因为它是个人委托给某公司拍卖。

注意细节如下：

1、本标的物在银行抵押贷款，需要买方帮忙解押过户。

2、成交后，所涉及的一切税费均由买受人承担。

3、买受人在阿里拍卖平台资产频道竞价成功的，买受人需按照标准向淘宝另付0.5%~1%的软件服务费。

4、成交后买受人需向本司支付成交价1%的佣金服务费用。

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