前段时间，写了一篇关于闽侯荆溪，凤翔湖滨世纪首邑的小区解读，对于荆溪的评价并不是很好，觉得它是一个坑刚需的地方。因为在前六年的时间里，但凡是买入这个楼盘的刚需，都把首付亏没了。

然而，不出一个月的时间，凤翔湖滨世纪揽邑这个新楼盘，价格就做了大幅度的调整，是否能够触底，虽然还是一个未知数，但我想应该接近触底了。

每次提起凤翔湖滨世纪，总是会想起它在2017年市场巅峰时期的价格，不少人以单价17000元/平米的价格买入。供少于求的时候，福州的刚需群体因为市区价格高的原因，外溢至荆溪片区，也就推高了凤翔湖滨世纪首邑的价格。

凤翔湖滨世纪揽邑小区共有3栋楼，体量相对较小，总数564户，车位配比1:1，物业费为2.86元/平米，主要户型结构为74平米，87平米，95平米，105平米四种分布。

2021年，凤翔湖滨世纪揽邑开盘，均价为12500元/平米，2023年年6月份交房，如今价格跌至9333元/平米，与开盘初期的单价相差3000元/平米。2年的时间，价格就出现这么大的差距，所以我才把荆溪定义为坑刚需的地方。

优点一、商业配套聚集地；

凤翔湖滨世纪处于桥头堡位置，一期首邑的入住率较高，周边不仅有别墅，小区门口有底商，未来还有地铁塔前站，它是荆溪片区商业最为不错的地段。

优点二、楼间距宽，通风采光效果好；

揽邑共有三栋楼，分别错开分布，1、2号楼靠着山脉，3号楼位于河畔边上，低楼层的阳光也十分的充足。

优点三、背靠山脉，温泉在家门口；

背靠大嘉山天然森林氧吧，俯瞰规划光明湖公园（目前桐口溪），垂钓、漫步、休闲、观景，水岸生活；私享60亩首邑温泉，来自地下300米源脉温泉，家门口的健康配套。

缺点一、1/2号楼紧挨变电站；

变电站对于多数人来说，都比较介意，因为这两栋楼与变电站的距离太近了。

缺点二、周边配套尚未成熟；

揽邑位于一期首邑的背后，人气相对会欠缺一些，小区门口就是一个断头路，出行需要步行一段距离。

荆溪近几年的新楼盘较多，凤翔湖滨世纪揽邑，万科城市花园，金辉优步悦山二期这三个刚需楼盘，成为荆溪的主要竞争楼盘。

首要参考对象是凤翔湖滨世纪首邑二手房的价格，目前一期首邑业主挂牌价格均价为14000元/平米。不同楼层的价格有些不同，对比揽邑9333元/平米的价格，我想多数人会选择二期，毕竟除了售价差距，还有二手房的费用要高于一手房的费用。

其次参考万科城市花园，万科项目小区内部的绿化做的非常不错，户型结构更好，因为它79平米的户型就能做到3房2位的结构，对于品质高的买家，宁可以单价12000元的价格买入万科，也不愿意低价买入凤翔。

最后是金辉优步悦山二期，这个小区的竞争力就没有那么大，因为它在荆溪大道的中断，前后没有什么楼盘协同，目前一手房的均价大约在11000元/平米。今年看到它的价格也有所下调，去化率较为一般，是一个纯刚需小户型的楼盘。

凤翔湖滨世纪价格降到9333元/平米，表现的诚意度也是相当不错的。从11月初开始，楼盘陆陆续续都有成交，据了解3天的时间总共卖出20多套房源。这么多人愿意买入，也就说明单价9333元的价格，多数人都能够接受。

作为纯刚需，鼓楼西的低首付群体，这个楼盘应该是可以上车的，按照74平米的户型计算，总价大约在68万，首付20%大约在13.6万，贷款54万左右，30年的月供不到3000元，也就相当于租金低月供的方式买房。

即使未来房价还有概率下跌一些，现在也算是低点，荆溪价格在万元以内属于正常价格，加上未来板块的发展，大概率会属于保值型小区。

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