2023年10月27日，楼市传来最新政策，住房“双轨制”到来，意味着工薪阶层有房住，商品房真正进入商品化时代。生活在300万以上人口的中大型城市里，底薪群体也能相应得到保障性住房的同时，对于高品质的商品房也会不断进入到市场。

对于房地产“双轨制”，社会上的舆论也是褒贬不一。依我来看，未来人们的阶层将会变得更加的明显与突出。

文件明确了两大目标，一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

新一轮“房改”将在城区人口超过300万的城市率先推行，“用改革创新的办法，在大城市规划建设保障性住房”、“推动建立房地产业转型发展新模式”。

过去二十年发展，房地产成为支柱产业毋庸置疑，如今房地产已然成为市场商品化，再用过去单一的模式发展，显然不符合当下的经济环境。

2010年保障住房就已经在部分城市诞生，只不过当初房价还相对比较平稳，大家对它的关注度较低。如今房价攀升到制高点，多数人都买不起，或者不敢买房的时期，保障性住房重新回到了大众的视线里。

早期土地供应中就已经出现廉租房，经济适用房，限价商品房，公租房，人才房等举措，作为各大城市的居民，仅有为数不多的人能够租住或者购买到此类房产。

其次，在城市里所建造的保障性住房，位置较为偏远，对于上班族而言，通勤时间过久，因此大家也不会去特意，为了节约一些消费成本而去申请次类型房屋。

这也是导致我们多数群体，对保障房的申请与购买产生不解，总以为这类型的房子自己无法申请到居住的权利，这种现象极为普遍。当然，也不缺乏一些有关系的人提前拿到，更不缺乏一些家庭制造虚有的困难申请保障性住房。

有钱的人都去住地段好，品质高的小区，没钱的人都去住低价保障房；这种现象极有可能在未来的几年里出现。我们也不可忽视，商品房的价值，它所创造的不仅是人们对生活环境的美好追求，也促进房地产不断发展。

此次双轨制也验证了市场本身的基本情况，尤其是当下房地产下行阶段，一些老破旧，脏乱差小区的价格下跌幅度最为明显。以同等的钱款，能够买到更好的小区，我们多数人都会选择后者，九十年代的安置房虽然没有被征迁，停车紧张，绿化较差，小区密度高，公共空间基本为零。这类型的老房子，居住的群体基本上都是附近工作的外地人口，原业主多数都已经进行了置换。

商品房商品化，带来的是开发商之间的不断竞争，更能够站在业主的角度上打造更加良好的居住属性。此类型的房子，将会得到一定的保值增值属性，毕竟保障性住房交付，还需要很长的一段时间，短则三五年，多则五八年，才能普及到多数人身上。

每个大城市的新房，二手房的库存量都处于高压态势，此时，购房者最大的痛点在于，看不清未来的趋势。作为刚需首次购房群体，担心买入后亏损；作为置换换房群体，房子迟迟无法卖出；从而导致市场呈现一种胶着的状态。

双轨制之下，明确了房地产的未来方向，让商品房成为商品化，增加了开发商的信心，完全可以打造出更好更优质的小区出来。

关于房产“双轨制”大家还有更多的看法，欢迎留言探讨。

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