在福州人眼里，福州的房价并不是很高，近几个月福州的二手房每月成交量，均超过3000套，10月份新增购房群体达到1万多人，新增待售房源4000多套。据我对已成交房源的观察，只要挂牌房源价格下调20%，基本会在三天内成交。

长沙这个城市大家也不陌生，此次小编有幸去了一趟长沙，也对长沙的房价做了一些功课，在此，与大家做个有意思的分享。

假如，福州的房价如同长沙一样，那么会出现什么状况，福州人会不会高兴起来？

根据贝壳网数据显示，长沙10月份二手房业主挂牌均价为12867元/平米，均价为10986元/平米，平均每套房子想要成交，只要降价1881元/平米。

虽然长沙的房价在今年也有所下跌，但是幅度非常的小，成交均价最高峰在今年3月份，单价11150元/平米，10月份的成交均价为10986元/平米，近7个月的时间，仅仅只有下跌164元/平米，基本上可以忽略不计。

长沙的房价犹如泰山一样稳稳的处在一个水平线上，不论其他城市房价暴涨还是暴跌，几乎与它一点关系都没有。看到这，你们是否会觉得长沙的人民特别的幸福？

贝壳网的数据显示：目前福州五区二手房挂牌均价24247元/平米，成交房源均价为21466元/平米。从今年3月份以来，挂牌均价由26109元/平米，下跌至24191元/平米；成交均价由23044元，下跌至21466元/平米。

可以看出，福州近7个月的时间，房价仍然在持续走低，但近两个月成交量却在稳步增长。间接可以看出当下购房者的意愿已经明显增强，不是大家不愿意买房，而是房价还没有降到购房者心里头的期望值。

福州二手房成交均价21466元/平米，长沙二手房成交均价10986元/平米，福州是长沙的两倍之多。我知道福州的房价不可能降到长沙一样低，因为城市之间的经济发展不同，居民的收入水准不同，还有其他方面的因素。

如果现在福州的房价回到2013年的均价12500元/平米，那么这十年买房的人，是否会果断选择断供，即便是银行拍卖，即便是拉入黑名单之中？我想不会的，因为福州的房价涨幅最高的时间是2017年3月份，均价直接提升至26000元/平米，这也是目前福州房价的制高点。

2017年至2023年期间，按照福州每月成交3000套来计算，大约有216000人买房，在300万人口的城市里，占比千分之七十二，并不算多。而另外常住人口当中，有280万左右的人口是在2016年以前就拥有住房的群体。

哪怕福州的房价跌破到18000元/平米的均价，依然有很多人相比之前购买的价格，也不会出现亏损的状态。当然，这里要扣除经济增长，人民币贬值，通货膨胀的角度来作为判断依据。

从近几个月的成交情况来看，客户购房意向已经明显增加，不论是在新房还是二手房，客户看房效率，由原来带看24.6组，下滑至22.6组。可见，现在买房的客户下定速度，已经有明显的增加。房价要继续下跌更多的空间，基本很难实现。

新旧小区差异会逐步拉开，一些地段优质，品质不错的小区价格基本会维持在当下行情，而一些老旧，地段偏远，商圈商业发展属性一般的小区，它们的价格则仍有一定的空间。

以上仅是个人观点，不能作为参考，感谢阅读。

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