买房的人那么少，库存房源量那么大，为什么福州还腾出土地盖房子？

这里头的学问不仅仅是我们表面认知的一样，而是当下的房地产市场已经发生了巨大的变化，这里头有两个重要因素：

一、购房者对房子的需求已经发生变化，不是不买，而是要买好房子。

二、促进房地产循环，棚改可以促进房地产发展，同时政府也需要一定的土地收入。

2023年年底，福州迎来最大规模一次土地供应，口号喊的十分响亮，10月31日挂牌6宗地，仅有5宗地成交，湾边最大幅134亩地块无人问津，其中2幅住宅用地，均是以底价成交。

宗地2023-29号块块位于鼓楼区核心位置，鼓楼区东大路南侧，东水路西侧，北临东大路及地铁4号线， 距离地铁4号线“东门站”不超过300米；该幅地块最终由福建省榕圣建设发展有限公司以底价11.72亿竞得，楼面价约9450元/㎡。

关键信息在于它是低价成交，而且是榕圣建设拿到了这块地，可以看出东大新村并没有大家想象中那样热门，反而是因为受到限制，以及土地面积较小的原因导致它的没有出现溢价。

东大新村地块的用途为住宅、商业用地，容积率3.97以下（其中商业面积不少于1000平方米且不超过2000平方米），限高100米。依照这样的数据来看，它的安置房比例会相当的高，也就比较难以打造出高端的产品。对于头部房企而言，意义并不是很大。

对于原居民而言，是一件非常不错的事情，因为地块周边聚集了，福州市优质的配套资源：省立医院、福州一中、福州第 十一中学、福州教育学院附属第一小学等，靠近东街口 商圈，生活及商业设施齐全。

未来楼盘交付之后，大家对它的期望也不用太高，供应的房源量少，而且多数为中小户型产品居多，其价格基本与杨桥新苑接近，大概率会在35000元/平米左右。

站在购房者的角度来看，你们更希望它会是什么价格面向市场？

福州市建设发展有限公司以底价23.44亿竞得宗地2023-28号三远片区LP-K-2出让地块，楼面价9198元/平米。

地块信息显示，宗地2023-28号，地块起价234400万元，位于晋安区福光南路以东，远洋路以东，地块一用地性质：二类居住商业综合用地；建筑用地面积：72882平方米（109.32亩）容积率：1.0以上，2.8以下（商业建筑面积不少于3000平方米，不超过4000平方米）；地块二用地性质：中小学用地；建筑用地面积：33305平方米（49.96亩）；容积率：1.5（小学不少于45班，中学不少于18班）。

我们一直相信东区会得到发展，今年下半年就已经得以证实。前不久，鼓山脚下上洋片区两处地块均被福州建发所得，我们就已经大胆预测，鼓山片区的刚需会涌入。此次，三远片区两个地块拍出，让东区正式进入粮仓之地。

依照当下周边小区二手房的价格，未来建发所打造的产品应该相当有竞争力，目前福州春天的均价1.7万，上洋小区1.8万挂牌，大景城1.9万挂牌，鼓山苑1.9万挂牌，成交低价基本要低于挂牌价一至两千元左右。

周边的配套也十分的成熟，不仅有鼓山新区小学，格致中学鼓山校区，地铁2号线上洋站，还有宜家，且靠近光明港公园，鼓山风景区。对于周边置换群体来说，会带来不错的置换。

宗地2023-32号块块位于仓山区南三环路沿线，仓山区福湾路与南三环路交叉口西南侧，东侧为湾边大桥、湾边立交，交通便捷。本地块位于乌龙江“一线”，沿江一侧面宽500多米，视野开阔，东侧为流花溪公园， 具有优越的景观。地块周边多为已建成的高层住宅小区、 城市建设良好、界面完整。

134亩住宅地块最终由无人竞价而流拍。体量大，周边的配套不成熟，而且目前的帝封江处于烂尾的状态，加上二手房的库存量大，除非是真的把房子当成白菜价来卖，否则福湾大桥这个地块，不会有开发商会轻易进入。

福州土拍即将进入第二阶段，本月中旬会有更多的土拍信息，省直屏西，南湖新村这两个地块也属于优质地块，我们一起观察一下最终的价格落定。

本文由小白创作，有购房需求可留言。

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