位于经济技术开发区清濛园区

奥林匹克花园25号别墅

成功拍出

建筑面积475.68㎡，土地面积798.5㎡

成交总价：1306万元

折算单价约：27455元/m²

奥林匹克花园位于清濛开发区，是泉州规模较大的高端别墅区。

去年5月，奥林匹克花园161号别墅成功拍出，建筑面积约369.17㎡，成交总价1217万元，折算单价约32965.84元/m²。

像别墅这类豪宅因新房市场几无供应、二手市场流通量少，在法拍市场一直保持了较高的关注度，尤其是高品质的优质房源往往会遭到争抢。

例如此前宝珊花园别墅就曾拍出5.33万/㎡高价，中骏雍景台别墅超出起拍价2655万元成交，西湖18栋以79306元/㎡高价拍出。

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别墅的二手房市场

从泉州市场来看，匹配自然景观资源，目前的别墅市场大致呈现了“两山、一湖、一岛、一湾区”的格局，即桃花山、紫帽山，西湖，中芸洲岛，泉州湾。

今天，就来盘点一下市区二手市场中认可度较高的几大别墅区。

西湖豪庭别墅是真正意义上的临湖稀缺别墅，整个西湖板块唯一直接临水的项目，仅有18栋，前庭后院纯独栋设计，套均面积900㎡以上，在二手市场上基本没有房源流通。

宝珊花园占地2300多亩，容积率0.6左右，是一个拥有山、湖、林、海及城市景观的超大型山水别墅区。由于长期形成的高端圈层效应，宝珊花园已经成为泉州高端豪宅的代名词。

截图来源：贝壳

桃源山庄座落在泉州森林公园边，是市区少有的独栋别墅社区。

截图来源：贝壳

海景国际花园位于泉州独一无二的都市绿岛中芸洲之上，周边晋江水环绕，面朝泉州湾入海口，生态景观得天独厚。山居、湖居常见，岛居难得。

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中骏雍景台别墅位于城东核心区位，海峡体育馆旁，与中骏世界城一路之隔，小区房龄较新，户型313-413㎡左右独栋/联排。

截图来源：贝壳

紫湖绿景山庄背靠883万㎡的紫帽山，面朝500亩活泉净水紫湖公园，毗邻泉州唯一国际标准18栋高尔夫球场，生态环境优越。包括紫澜苑、紫云庭、紫溪谷三个组团。

截图来源：贝壳

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新房市场的别墅“孤品”

虽然近一两年泉州加大改善端的供应，但这也仅限于大平层产品，别墅地块在一纸“限墅令”下达后，纯粹的别墅区已基本是“绝迹”。

近期，泉州市自然资源和规划局发布《关于桃源山庄四期（A区）建设工程规划许可的函》。项目总建筑面积64491.28㎡，根据规划，将建设多栋4层低密产品，可以重点关注下后续产品的入市。

当下市面上别墅产品主要以三种形式存在：

其一是“类别墅”产品：如东海板块纯新盘-金紫荆山庄规划叠拼复式；城东新房-融创宸東壹号规划叠院产品。

其二是“商墅”产品：其是商业产权、而非住宅产权，如台商湖东的金茂檀悦逸墅。

其三是“高低配”产品：即小区内既有高层、又有别墅产品，并不是纯粹的别墅区，目前泉州几大新房均有规划此类产品。

如位于晋东新区保利湖心璞悦项目，规划一线瞰湖联排别墅，户型为建面约305-450㎡。

位于南安北山片区的建发璞云项目，规划7栋别墅，户型为185-248㎡。

位于聚龙板块的南山院子项目，规划建面约138㎡叠墅、建面约230㎡合院。

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新模式：第四代住宅入市

当下，泉州在核心区正试点推行“第四代住宅”。

跟目前市场上的高层产品相比，除了常规的阳台外，空中花园和公共平台是第四代住宅区别于其他产品最大的变化。让空中花园、空中四合院，不再是别墅的专属，真正实现层层有花园，户户有庭院的居住理想。

目前泉州已在城东南滨江和石狮金曾片区2地率先落地。