今天实在太猛了，房地产板块久旱逢甘霖，掀起了久违的涨停潮！

万科A被巨量大单封死涨停，万科企业更是飙涨近20%。

融创、奥园涨超30%，合景泰富涨超27%，世茂涨超26%，雅居乐、佳兆业集团、正荣地产涨超25%，远洋集团涨超21%。

一眼望去全都是曾经爆雷过的房企，集体在一天之内全都疯涨起来。

有投资者回忆，上次那么疯狂还是2022年的时候。

股市的资金走向我们是一定要关注的，毕竟话可以乱说，钱不能乱投，只有资金的流向永远不会说谎。

最近无论是内部还是外部消息特别多。

内部调整印钞方式、全面解除限购、小作文、A股房地产板块强力反弹、外资全面看多中国资产……

所有事情都指明一个方向：本轮房地产周期下行的终极大招即将到来。

外资已经开始全面看多中国资产，这是一个非常关键的信号。

2017年首位看空恒大的分析师瑞银大中华区房地产研究主管John Lam最近再次发声：

“在经历3年看跌后，我们对中国房地产的看法变得更加积极。”

很多人经常拿之前日本楼市下跌十年和香港来类比内地，但是John Lam表示：

我们目前居民杠杆率和城市化率都比当时日本低，关键是我们有严格的外汇管制。

哪怕这一轮的“亚洲金融战争”，日元等多国货币都在贬值，但人民币还是相对稳定。

而房地产上，外资只能购买商业地产，住宅是不允许购买的，所以哪怕他们想做空也没条件。

这也意味着，中国楼市的主导者依旧牢牢把握在中央手里。

瑞银分析师表示，现在我们的开工率已经大幅下跌，也就是供应下跌，大约在明年价格企稳。

他给出明确的观点：全面看多中国房地产。

从今天的行情涨幅来看，市场明显接受了上述的小作文和外资的全面看多。

大家一定要知道，资本的躁动从来不会没有缘故，可见已经有资本提前进场埋伏了。

资本现在其实也是在赌，赌高层将会开启力挽狂澜的大招出台。

目前新一轮救市狂潮已经启动。

长沙和成都全面取消限购、北京取消离婚限制、南京买房送户口、浙江丽水出让小宅地……

上个星期各大房产群都在传深圳即将在五一假期将取消除福田和南山其他区域的限购，并且二手房增值税满三年既可以免。

不过隔天住建局就回应了没有收到通知，等于变相否认。

不过有意思的是，今天深圳住建又回应了深圳会在适时候出台优化限购政策，因城施策。

官方明显松口了，这下松绑限购是板上钉钉的事情了，就看政策到底怎么安排。

广州传出来的则是全面取消限购，甚至放开价格限制，契税统一下调到1%。

这些都是属于地方的一些政策调整，更厉害的大招也许还要等到30号的zz局会议，可能对房地产会有不一样的表述。

今天还传出来小作文，有两大重点。

1、淡化三大工程，重点转向去库存。

2、让城投公司等收购存量房转成租赁房，参考江苏模式。

三大工程包含城中村改造、平级两用地建设以及保障房建设。

其中城中村改造和保障房，尤其是保障房建设短期内会增加大量的库存，进一步拖垮房地产市场，像深圳这两年的需求三分之二都转移到人才房上面去了。

保障房肯定是未来方向，这是毋庸置疑的，但并不是所有城市都像深圳一样有强大的家底不计成本去建设，保障房建设反而不利于商品房市场早日回暖。

反而“以旧换新”会是今明两年的一个新趋势，虽然很多人觉得不好操作，但已经越来越多的城市实施了。

中指研究院统计显示，2023年以来，已有南京、宁波、南通、连云港、扬州等多地表态支持“以旧换新”，

苏州太仓模式是买卖都由地方国企为业主一条龙操办，连旧房评估费都不用业主承担。

但江苏的模式仅限于有实力的地方才能这么操作。

我早说了，后面必须是由国家出钱成立专门的房地产基金，去收购老百姓手里的二手房用作保障房，才能把这个链条打通。

这样下来不用耗费地方大量财力去重新批地建保障房，同时有效去除二手房库存，还能拉动新房的成交。

最近我看到财新报道，后面很可能会这么干，由国家成立专门的房地产基金。

那这个时候要用钱啊，没钱怎么办，发国债融资嘛。

以后央行直接发货币去买国债不就解决了吗？

上周央妈和财政部分别发文，支持央妈在二级市场购买国债，等于说印钞方式已经发生改变了，还不了解的可以看我上周文章去复习：超重磅！央妈放水方式彻底改变！所有人都会受影响！

钱的问题已经解决了，后面城中村改造，对房地产的投资，以旧换新等等，对整个楼市的刺激和盘活还是非常有价值的。

这是我们内部的情况，积极动作明显变多起来。

回看上一轮房地产下行周期，救市轨迹一般都是等到各大城市把限购限售等大招都用了一遍之后，中央才会最终下场出台终极大招救市。

一旦中央下场救市，那绝对是核弹级别的，只能成功不许失败。

接下来大家可以期待着了。

这一次为什么市场竟然如此一致看好房地产呢？

除了上面瑞银给出来的逻辑之外，还有一点是这一轮的下跌已经伤筋动骨了。

银行受不了，地方受不了，关键是越来越多普通人也受不了了。

前两年我看到网上很多人骂高房价，对于那些高位接盘的投资客出现资金链断裂大家拍手称快。

但是今年开始，房地产下行的代价开始逐渐转移到普通人身上，很多城市价格底线跌到2016，2017年，

这是中国房地产史上最恐怖的一次下跌，从2018年之后贷款买房的深圳人，房产基本都成了负资产。

房地产是中国人最大的财富载体，于是普通人的怨气变得越来越大，最近网上出现大量帖子控诉房价下跌，导致家庭资产严重缩水。

面对如此大的困境，二手房业主们终于不再坐视不管！团结一致打响了房价保卫战。

成都业主投诉

深圳百花业主抱团

广州业主呼吁上调挂牌价

以前保房价一般都是炒房客居多，但是炒房客基本上都被周期下行淘汰的差不多了，这些投诉的帖子，大部分都是自住的刚需客为主。

就像前面成都的业主，房价降价幅度比贷款总量还大，心脏实在受不了了，哪怕是普通人也真的承受不住房价继续这么跌下去。

长期来看，这已经不是房地产一个行业的事情，而是各行各业，甚至影响社会稳定。

房价真的到了该止跌的时候了！

接下来的房地产走向，大家预测涨跌已经意义不大了，因为官方已经给出了答案，只要效果没达到，那么药就不会停！