Part.1

新房环比上涨0.2%，涨幅全国第二

7月15日，国家统计局发布了《2024年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，西安新房价格环比上涨0.2%，同比上涨3.7%，6月西安房价又呈上涨态势。

从数据表现来看，6月份，全国仅上海、西安、吉林、三亚四个城市新房价格环比上涨，无锡与韶关与上月持平，其余城市环比均持下跌态势。

西安新房价格在6月环比上涨0.2%，同比上涨3.7%，在70个大中城市里，涨幅排名第二，仅次于上海。从户型面积段来看：其中，西安90㎡以下和144㎡以上新房价格分别环比上涨0.1%和0.8%，90-144㎡新房价格环比持平。

Part.2

2024年下半年新盘“抢鲜看”

2024年上半年已经结束，下半年正式拉开序幕，在上半年中西安购房关注度比较高的区域仍然为高新区和浐灞国际港。

目前高新区已经全面进入高端改善购房时代，在售楼盘均价基本在2.5万元/平左右，户型面积也在143平起；而目前浐灞国际港片区主要还是以刚需和刚改楼盘为主，成交均价基本在1.8万元/平左右。

伴随着下半年的开启，西安也有一大批新盘即将入市，所以在目前低首付、低利率、高优惠的市场下，想在西安购房的朋友们可以重点关注。

高新区：

1、紫薇时光云邸

项目位于高新三期CID板块，毗邻永安渠商业街，占地面积约56亩，容积率2.0，规划住宅约12栋，均为小高层产品。

2、越秀铁建·樽樾

项目位于高新三期CID板块，占地面积约110亩，容积率约2.8，户型面积约143-258㎡，项目近高新区第三十一小学和高新区第十一初级中学，地铁15号线等。

3、保利天瓒

项目位于高新区丝路软件城板块，科技六路以南、化龙二路以西。占地约56亩，规划了13栋16F-17F小高，2T2设计，户型面积约185-240㎡。周边有高新16小、高新10初，高新区第四完全中学等丰富的教育资源。目前价格已经公示，项目预计7下旬开盘。

4、天地源永安观棠

项目于高新区细柳街道纬二十六路以南、纬三十路以北、经三十八路以东、经三十六路以西。占地约69亩，楼面地价约8368元/㎡。周边有在建的地铁15号线、高新云巴、附近规划了2所学校，周边还有高新第四高级中学等。

5、时光云瀚

项目位于高新丝路科学城，纬三十六路以南，规划四十一路以北，经三十二路以西，经三十四路以东。项目占地面积约60.777亩，容积率2.4，目前已发布招标计划。

浐灞国际港：

项目位于西安浐灞国际港会展板块，世博大道与锦堤五路西北角，由国企西安城投置业打造，占地约50亩，容积率约2.5，绿地率约35%，共规划了9栋14-17层、2T2户的小高层，为第四代住宅设计，主力户型建面125㎡-170㎡！

项目南侧紧邻西安浐灞实验小学，周边还有西安交通大学附属中学浐灞右岸学校、西安浐灞第十六幼儿园等教育资源。

项目位于浐灞国际港世博东路与锦堤一路交汇口东北角，项目总占地约215.195亩（住宅约179.861亩），其中，项目首发地块占地92亩，规划15栋住宅。

项目毗邻西安地铁3号线务庄站，周围有浐灞第一中学、浐灞实验小学、浐灞第三十二小学等教育配套；目前，项目城市展厅已经开放，预计7月底开盘。

项目位于浐灞国际港和畅路以东、港兴路以北，占地约69.005亩，容积率约2.5，绿化率35%，共规划10栋20—23层的高层住宅、3栋商业及配套建筑，产品为建面约128㎡、143㎡的空中露台“第四代住宅”。

项目属于中国铁建地产首个定制化产品，并结合艺术社区品牌打造的亲子家庭追求的“全龄亲子成长地上泛会所”。项目西侧紧邻华南城购物中心、华盛奥特莱斯、新寺遗址公园，周围还有地铁3号线-国际港务区站等！

4、中粮悦著云朗：

项目位于浐灞国际港全运路以东、林泽路以南。占地面积约53.811亩（住宅52.491亩，商服1.32亩），容积率约2.5，绿化率35%，楼面价约7081元/平米。一期规划9栋住宅，含2栋高层、7栋小高，产品面积约100-143㎡。

5、中粮悦著云廷：

项目位于西安浐灞国际港奥体板块，欧亚大道以西、港润路以南，占地面积约33.1亩，容积率约2.5，绿化率约35%，共规划8栋12-18F的小高层，打造为第四代住宅产品。

目前首批220套房源价格已经公示，均为2梯2户设计，主力户型建面约143㎡，价格区域间为17981-21578元/㎡，单套总价约在257-310万之间。

6、中铁阅湖：

项目位于浐灞国际港的浐灞片区，具体位于雁鸣三路以北、田马路以东，占地面积约85.151亩，容积率2.8，规划了16栋住宅、6栋商业，产品为洋房、小高、高层。项目临近浐灞绿地小学、雁鸣湖、区域内有地铁5号线和8号线。

7、陆港·晴海湾

项目位于浐灞国际港港丰路以北，和悦路以东，占地面积约34.029亩，总建筑面积约8.5万㎡。该项目北侧是华润万象汇，周边有地铁3号线和14号线，近奥体中央公园和奥体中心，周边有高新一中陆港中小学。

8、山东健康同人乐府

项目位于浐灞国际港奥体中心板块，铁一中东侧，项目占地面积约82.581亩，容积率2.2，规划17栋楼，含洋房、小高层，户型建面约143-199㎡。项目紧邻铁一中陆港中学、交大一附院陆港医院，近地铁3号线等，配套优势明显。

9、源邸湖滨

项目位于浐河西路以西，南邻万科雁鸣湖。总占地约69亩，容积率2.0。规划6栋楼，其中1-5#为高层，6#为商业，户型建面约270-430㎡的大平层产品，预计7月价格对外公示。

10、溪樾里玖号院

项目位于浐灞三路以南、浐河西路以西，项目占地约41.71亩、容积率2.3，规划了9栋14F、15F的小高层，户型建面约185-245㎡，项目属于比较稀缺的一线临河项目。

其他片区新盘：

1、白桦林天成

项目位于高铁新城尚林路南侧，草滩二路以西，总占地约121亩,总建筑面积约30万㎡。容积率为2.7，项目规划路15栋住宅楼，产品涵盖洋房、小高、高层。产品户型面积165㎡—235㎡，定位偏向改善，项目临近紫薇湖、西安湖、经开第五学校等。

2、白桦林隐

项目位于经开区高铁新城尚稷路以北、明光路东侧，占地面积约52.602亩，户型建面约143-185㎡。项目近地铁14号线渭河南站，周边有经开三小、经开八小等配套。

3、中建璟瑞

项目位于未央区北辰大道与永固路交汇西北角，项目占地约55.47亩，容积率2.8，规划11栋14-26F的住宅，户型面积约111-143㎡。

4、大华锦绣年华

项目位于西安航天基地航天东路与神州八路交汇处东南角，总占地242亩，分为4期开发，其中，项目首期占地面积约77亩，容积率2.79，规划13栋住宅，包含6栋小高层、7栋高层，均为2T2户设计，主力户型面积约128㎡、143㎡、175㎡，共928户！

目前城市展厅已开放，位于航天城星座广场、金辉广场1F。

5、信达凌玺臺

项目位于长安区学府大街与子午大道交汇处西南角，占地约50.896亩，容积率3.54，包含8栋高层住宅，户型面积约97-143平，北侧紧邻学府大街，东侧一路之隔就是占地2634亩的长安公园，南侧一路是铁一中西安湖滨学校，周围还有长安区第二初级中学、第三小学等。

目售楼部、下沉景观会已开放，据悉近期出价格，放风价在1.65-1.68万/㎡左右。

6、绿城新兴潮起长安

项目位于长安位于大学城板块，紧邻地铁15号线（在建中）樱花广场与郭杜双站点，占地约434亩，规划有住宅、商业，还将自建2所幼儿园、2所小学，户型面约111-147㎡。

7、中国铁建·轨交·秦风雅颂

项目位于昆明路南侧，横跨大寨路，临近科技西路，总占地约251亩，容积率1.58，分南北区打造，产品规划有高层、小高层、叠拼，同样采用第四代住宅设计。

其中北区规划高层产品，户型约109-143㎡，南区规划商业、商墅、小高层、叠拼产品。项目毗邻已建成的地铁5号线阿房宫南站，3号线鱼化寨站，西侧规划九年一贯制学校。

8、鸿瑞新玺：

项目位于大寨路与文萃二路交汇处东南角（王寺地铁站C口），总占地约31.39亩，容积率约2.5，规划有5栋高层产品，采用第四代住宅设计，户型面积段约109-126㎡。

项目占据西安东西横轴地铁5号线C口，出门即是地铁站（王寺站），项目西北角规划了教育用地，采用“名校+”9年一贯制办学模式。

Part.3

2024年下半年更多新盘汇总

End