不懂太多的原由，讲不出太多的道理，但感觉房市会稳中有涨，尤其是中心城区。

　　此时说房子会涨价，一定觉得是疯了，或者是高烧不退了。

　　其实，有时感觉真的实现了。

　　在退休前，有位领导问我：投资商品房行不？我说：不行，房价会跌。又问我：投资写字楼可不可以？还是说：房价会跌。

　　当时说房价会跌的理由，是基于2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。此后，与房地产相关部门陆续出台了与之相配套的政策。

　　当时，2016年政策提出和出台并没有改变房价的上涨，房价最高峰是2017到2018年，这两年全国的房价普涨，达到了新的高度，这是因为：持续良性的发展、城市化进程的不断深入、居民收入的不断增长、旧城改造和平房改造的大力实施、人民生活水平不断提高，房价开始上涨2017到2018年全国房价到达历史峰值，随后就开始下降趋势。

　　在房价下跌的5年间，的确限制了房价的快速上涨，无论新房还是旧房，都有一定程度的下跌，二三线城市跌幅大于一线城市，边远郊区跌幅大于中心城区。

　　几年的经验证明：

　　1、房价跌了，危机来了；

　　2、房价跌了，财政难了。

　　当今不就是如此吗？

　　所以，救房市迫在眉睫。

　　中国历史上三次房地产救市。

　　第一次：1998年住宅市场化；

　　第二次：2008年房地产调控放宽；

　　第三次：2014年房地产刺激政策。

　　每一次救市，必有刚需或投资者进场接盘。

　　但这次救市，政策风浪依然很大，但鱼没了，房价还会涨吗？

　　深信：稳中有涨，不可能大涨，也不可能大跌，总体涨幅不大，但中心城区会有较好的涨幅。

　　只有房价上涨，生产需求增加，各行各业就会带动起来。当人们借钱消费时，支出会增加，收入也会增加，反映在宏观经济上就是繁荣周期。

　　目前的救市政策主要是住房“以旧换新”。

　　2023年以来，已有超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”，并出台相关细则。

　　整体来看，该政策已从过去的“试点+自发”性质，逐渐转变为有系统谋划、配套政策更多、覆盖面更广的支持性政策“组合拳”中的重要“一拳”，核心目的是加快房产流动，提振市场信心。

　　“以旧换新”模式有三种：

　　一是帮卖模式；

　　二是收购模式；

　　三是补贴模式。

　　无论那种模式，最有效的模式是：收购中心城区旧房改造成公用设施，把居民赶往中心城区以外，这样就限制了中心城区的房源，需求会促使房价上涨。

　　总之，国家推出某项政策，一定会在2-3年后出现明显的效果。所以，处于中心城区现在买房划算，价格低；若想卖出中心城区房，是否可以缓缓。

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