你可能不相信，这个中学小卖部的租金竟然高达900多万！这是怎么回事？

据媒体报道，广东省肇庆市怀集县怀集中学小卖部5年租金高达943万元，相关话题已经登上了多个平台的热榜，引发了众多网友的好奇：为什么校园里的小卖部租金如此之高？小卖部里的物价怎么样？怎样才能回本？ 这个小卖部究竟有什么特别之处，能让人花这么大的价钱来承包呢？是不是有什么暗箱操作，或者是有什么不可告人的秘密？

首先，我们来了解一下这个小卖部的基本情况。根据官方公告，这个小卖部位于县城中心，周围商业氛围浓厚，人流兴旺，占地面积达到150平方米。经过评估，这个小卖部的价值为38.56万元，挂牌价同样为38.56万元。然而，通过网上电子竞价交易，最终的成交价为五年租金总额943万元，已包含递增部分。

这一成交价显然远高于评估价和挂牌价，反映了这个小卖部的优越地理位置和潜在的高收益。 在2023年8月21日，中标者将与怀集中学签订《怀集中学小卖部承包合同》。这一合同将确保中标者在未来五年内拥有这个小卖部的经营权，从而获得稳定的租金收入和潜在的商业机会。

此外，根据合同条款，中标者还将负责小卖部的日常维护和管理，确保其保持良好的商业运营状态。

这个小卖部的经营范围包括生活日用品、学习文具、体育用品；有原厂包装的饮用水、牛奶及各种饮料等；有原厂包装的生活零食（如饼干、火腿、香肠、榨菜、雪糕、方便面、糖果、凉果、干果等小食品），以及水果类；有原厂包装的糕点（仅指蛋糕、面包）；学生手机充电、手机卡充值业务。 看起来，这个小卖部并没有什么特别之处，就是一个普通的校园小卖部。那么，为什么会有人愿意出如此高昂的租金来承包呢？

让我们再来探索一下这个小卖部所在的学校——怀集中学。这所学校是怀集县的一所完全中学，属于肇庆市普通高中A类学校，同时也是肇庆市一级学校。就像一棵枝繁叶茂的大树，怀集中学现有162个教学班，学生数量达到了8300多人，教职工数量也达到了632人。学校实行半封闭式管理，只有在放学期间，学生才能自由出入校门，如同笼中的小鸟般欢快。

也就是说，这个小卖部的潜在消费者有近9000人，而且都是在校园内消费。如果按照每人每天平均消费10元计算，那么这个小卖部每天的营业额就有9万多元，每年就有3000多万元。如果按照30%的毛利率计算，那么这个小卖部每年的利润就有900多万元。5年下来，就有4500多万元。扣除943万元的租金和其他成本，还能赚不少钱呢！

当然，这只是一个粗略的估算，实际情况可能会有所差异。但从表面上看，这个小卖部还是有一定的盈利空间的。而且，由于其地理位置优越、人流量大，在竞价过程中也可能出现恶性竞争的情况，导致租金被哄抬到如此高的水平。

学校小卖部开设在学校内，要在高租金的条件下盈利，很可能会出售高利润的商品，最终还是由学生来承担费用。

“既然小卖部地理位置优越、人流量大，租金贵符合市场规律，需要关注的不是价格高低，而是招租流程是否公平公开。”

“小卖部资产出租收入全部上缴县财政，那么县财政会不会拿出一部分钱来补贴小卖部呢？”

对此，怀集县教育局和国资委都表示，开设小卖部是为了给学生提供便利，相关部门将继续加强对小卖部的商品质量、价格和经营服务监管，以确保学生权益不受侵害。学校实行半封闭式管理，学生可以自带学习用品、生活用品等，小卖部不存在强制消费行为。

不过，在网友看来，这样的解释并不令人信服。有人说：“900万的租金太离谱了，就算是在市中心也不值这个价。”有人说：“这样的小卖部对学生有什么好处？还不如把钱用来改善教育条件。”有人说：“这明显是有内幕交易啊！谁会傻到花这么多钱去租一个小卖部？”

事实是，这个小卖部的租金确实是太高了。这样的租金，对于小卖部的经营者来说，无疑是一个巨大的压力。他们要想回本，就必须要提高商品的价格或者降低商品的质量，或者两者兼而有之。这样一来，就会损害学生的利益和健康。

对于学校来说，科学拍卖之后，需要对小卖部的商品类型、质量、价格等方面进行严格的监控和管理，就像一位细心的管家一样，时刻关注着家中的一切，确保每一项事务都得到妥善的管理和监督。只有这样，学校才能够确保学生的权益不受损害，最大化地保障学生的利益。

但是，在现实中，这样的理想往往难以实现。有些学校为了追求利益，不顾学生的需求和健康，将小卖部招租给出价最高的人，而不考虑其经营能力和诚信度。有些小卖部为了赚取更多的利润，不惜提高商品价格，甚至销售劣质或过期的食品，给学生带来食品安全隐患。有些学生为了满足自己的口腹之欲，不顾自己的身体和经济状况，大量购买小卖部里的零食和饮料，影响自己的健康和学习。

这些问题都需要引起我们的重视和警惕。我们不能让校园小卖部成为一个“黑洞”，吞噬着我们的钱包和健康。我们要呼吁相关部门加强对校园小卖部的管理和监督，规范其经营行为，保障其商品质量和价格合理性。我们也要教育我们的孩子们养成良好的消费习惯和饮食习惯，不要过度依赖小卖部里的食品，多吃一些健康、营养、美味的食物。

早在2016年，广西南宁三中小卖部就曾拍出173万元的年租金，这一消息引发了公众对学生消费负担的担忧。

对此，新华网曾发表评论指出，校园并非生意场，不可随意从学生腰包中捞钱，因为这只会让纯净的校园变得乌烟瘴气。小卖部租金即便“天价”，也应当是学生获得服务的场所，应尽可能降低商品成本，为学生提供更多物美价廉的商品。而对于学校来说，完成拍卖后，还需对小卖部的商品类型、质量、价格等方面进行实时监控，并进行合理监督，以确保学生权益不受侵害。

“天价校园小卖部”问题涉及方方面面，但无论如何，都不应该由学生买单。我们希望每一个校园都能有一个合理、合法、合规的小卖部，为学生提供便利和服务，而不是成为一个贪婪和无良的商人。我们也希望每一个学生都能有一个快乐、健康、优秀的成长环境，而不是被一个高昂和无理的租金所困扰。